Wartość nowych hipotek rośnie

Według danych Centrum AMRON. Polacy zaciągają obecnie najwyższe w historii kredyty mieszkaniowe. W IV kwartale zeszłego roku wartość przeciętnej nowej hipoteki wynosiła 455 tys. 74 zł. Pierwsze trzy miesiące mogą znów być pod tym względem rekordowe. Co ciekawe trend ten się pogłębia mimo pierwszych oznak pogorszenia sytuacji na rynku kredytowym w marcu.

Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl zaznacza, że same rekordowe kwoty kredytów nie oznaczają jeszcze poprawy sytuacji kupujących. Prócz tego analiza portalu pokazuje, że choć dostępność kredytowa jest dziś dobra to daleko jej do historycznych rekordów.

Wysokie wartości nowych kredytów to przede wszystkim efekt poprawy zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Z raportu NBP wynika, że już w połowie 2025 osoba samotna mogła pożyczyć średnio około. 441 tys. zł, a dwuosobowe aż 883 tys. zł. To więcej niż 4 lata temu, gdy zdolność kredytowa też była bardzo wysoka. Dlaczego więc warunki dla kupujących nie są idealne? Ponieważ w niektórych regionach Polski ceny rosną szybciej niż zdolność kredytowa.

Tempo wzrostów cen wciąż jest duże

Andrzej Prajsnar uważa, że wzrost zdolności kredytowej w ostatnich kwartałach był wyraźny, ale nie nadąża za tempem zmian cen mieszkań. W lutym 2020 średnia stawka ofertowa nowych mieszkań w Warszawie wynosiła 10 659 zł za mkw. Sześć lat później było to już 19 546 zł za mkw. Takie tempo wzrostów nie może pozostać bez wpływu na dostępność mieszkań. Wyraźnie pokazuje to również analiza Indeksu Dostępności Mieszkaniowej M3 opracowana przez Centrum AMRON. W opracowaniu tym wzięto pod uwagę nie tylko zdolność kredytową, ale także ceny mieszkań, wynagrodzenia, koszty utrzymania i oprocentowanie kredytów.

Indeks odnosi się do modelowej rodziny “2+1” i mieszkań o powierzchni 45–55 m kw. w największych miastach. Po przeskalowaniu jego najwyższy poziom z I kw. 2017 oznaczono jako 100. Dzięki temu powstało porównanie zmian w dostępności mieszkań na przestrzeni ostatnich 21 lat. Zaczyna się od boomu z lat 2005–2008 i trwa aż do końca 2025 r. Widać z niego wyraźnie, że najgorsze lata dla kupujących to 2007 oraz okres od 2022–2023 roku.

W III kwartale 2007 r. indeks dostępności spadł do zaledwie 43, czyli aż o 57 proc. poniżej rekordu z 2017 r. W tamtym okresie podobnie jak teraz kredyty były łatwo dostępne, ale mieszkania drogie.

Prócz tego w latach 2022–2023. gwałtowne podwyżki stóp procentowych wpłynęły na rekordowo wysokie oprocentowanie kredytów i załamanie akcji kredytowej. Wtedy też dostępność lokali mieszkalnych było o około 40% niższa niż w 2017. Analizy te jasno pokazują, że dostępność kredytów sama w sobie nie wzmacnia pozycji kupujących, szczególnie, gdy na rynku nieruchomości panuje drożyzna.

Artykuł Dostępność mieszkań się poprawia, ale przeszkodą są dynamiczne wzrosty cen pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Mniej wolnych lokali

Jak wynika z najnowszego raportu PKO BP “Rynek nieruchomości handlowych”, na największych rynkach rośnie absorpcja, czyli realne „wchłanianie” powierzchni przez najemców, a wskaźnik pustostanów obniża się i pozostaje niski. To efekt dwóch równoległych zjawisk: stabilniejszego popytu oraz ostrożniejszej polityki deweloperów po stronie nowych projektów.

Nowa podaż hamuje, zwłaszcza w dużych ośrodkach

Po okresie dynamicznego rozwoju rynek wszedł w fazę selekcji projektów. Skala nowych inwestycji w 2025 r. była jedną z najniższych od lat, a budowy koncentrowały się głównie na parkach handlowych i częściej w mniejszych miejscowościach niż w największych miastach. Taki układ sprzyja spadkowi pustostanów: gdy nowych metrów przybywa mniej, łatwiej zagospodarować istniejącą wolną powierzchnię.

Parki handlowe zyskują na znaczeniu

Widać przesunięcie zainteresowania w stronę parków handlowych, obiektów typu convenience oraz lokalizacji z dobrym dojazdem i parkingiem. Dla wielu sieci to sposób na rozwój bez ryzyka, które niesie duży, kosztowny projekt. Jednocześnie część mniej atrakcyjnych, starszych obiektów jest przebudowywana lub wycofywana z użytkowania, co ogranicza podaż powierzchni o gorszych parametrach.

Klienci wracają do galerii, ale powoli

Pozytywne sygnały widać też po stronie konsumentów: poprawia się odwiedzalność i obroty w centrach handlowych, co wspiera stabilizację najmu. To nie jest powrót do rekordowych lat, ale potwierdzenie, że dobrze zarządzane obiekty wciąż potrafią przyciągać ruch.

Rynek będzie premiował jakość

W kolejnych kwartałach najprawdopodobniej zobaczymy dalszy rozstrzał wyników między najlepszymi obiektami a tymi, które nie nadążają za zmianami w handlu. Spadek pustostanów nie oznacza, że każdy lokal będzie się wynajmował równie łatwo — raczej, że mocne lokalizacje i dobrze zaprojektowane formaty będą zapełniać się szybciej, a słabsze będą musiały mocniej walczyć ceną lub inwestować w modernizację.

Dla właścicieli obiektów kluczowe będzie utrzymanie atrakcyjnego miksu najemców. Coraz większe znaczenie mają usługi i oferta „na co dzień” (np. sklepy spożywcze, drogerie, punkty medyczne, gastronomia), bo to one generują regularny ruch niezależnie od sezonu.

Z punktu widzenia najemców rynek również się zmienia. W miarę spadku liczby wolnych lokali w najlepszych miejscach rośnie konkurencja o najbardziej chodliwe metraże. To może oznaczać mniej elastyczne negocjacje w topowych lokalizacjach, a jednocześnie większą presję na optymalizację kosztów w obiektach drugiego wyboru.

Artykuł Coraz lepsza sytuacja na rynku nieruchomości handlowych – spada liczba pustostanów pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Co warto wiedzieć o najmie zwrotnym?

Najem zwrotny polega na sprzedaży nieruchomości inwestorowi i podpisaniu z nim równocześnie długoterminowej umowy najmu. Pozwala to firmom na błyskawiczne uwolnienie kapitału zamrożonego w nieruchomościach bez konieczności przerywania procesów operacyjnych. Mechanizm ten daje poczucie bezpieczeństwa i natychmiastowy zastrzyk gotówki. Nic więc dziwnego, że rok 2023 przyniósł historyczne rekordy pod względem wolumenu transakcji sale and leaseback w Polsce. Skala zainteresowania polskimi fabrykami i magazynami jasno pokazuje, że mamy do czynienia z trendem, który na stałe zmiana strukturę własnościową sektora komercyjnego nad Wisłą.

W 2023 roku całkowity wolumen transakcji typu sale and leaseback w regionie CEE wyniósł ponad 1,21 miliarda euro. Polska znalazła się na szczycie tego zestawienia. Nasz kraj odpowiadał za blisko połowę całkowitego obrotu z wynikiem na poziomie 577 milionów euro. Co ważne, udział najmu zwrotnego w całkowitym wolumenie inwestycyjnym w Polsce wzrósł do rekordowych 11%. Wynik ten oznacza niemal dwukrotny skok względem średniej z lat ubiegłych (6%). Taka dynamika świadczy o tym, że przedsiębiorcy przestają traktować nieruchomości jako cel posiadania, a zaczynają postrzegać je jako narzędzie optymalizacji zysków. W porównaniu z drogim kredytem bankowym sprzedaż i najem zwrotny stają się realną drogą do redukcji zadłużenia lub sfinansowania kosztownych inwestycji.

Przemysł i handel a najem zwrotny

Głównym motorem wzrostów pozostaje sektor przemysłowy i produkcyjny, który odpowiadał za około 60% wszystkich transakcji w ramach najmu zwrotnego w regionie. Firmy produkcyjne, stając przed wyzwaniami modernizacji czy automatyzacji, widzą w swoich obiektach kapitał, który warto uruchomić. Dzięki umowom zwrotnym pozyskują środki na rozwój, pozostając jednocześnie użytkownikami tych samych hali. Drugim ważnym sektorem rynku sale and leaseback jest handel detaliczny (retail), generujący 31% obrotu. Duże sieci handlowe dążą tym samym do optymalizacji aktywów, koncentrując się na działalności handlowej.

Inwestorzy z USA, Wielkiej Brytanii i Europy Zachodniej cenią nowoczesność i jakość techniczną.polskich obiektów. Typowa transakcja sale and leaseback oznacza podpisanie umowy najmu na długi okres. Dla funduszy inwestycyjnych, w tym podmiotów typu REIT, stanowi to gwarancję bezpieczeństwa przychodów.

Nic więc dziwnego, że już blisko połowa przedstawicieli branży handlowej deklaruje, że rozważa model najmu zwrotnego jako sposób na finansowanie inwestycji. Polska, dzięki stabilizującej się sytuacji gospodarczej, jest miejscem, gdzie globalny kapitał może bezpiecznie pracować.

Artykuł Najem zwrotny nieruchomości jest coraz popularniejszy pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Najem krótkoterminowy wywołuje wiele kontrowersji. Choć dla turystów jest to wygodna i często tańsza alternatywa dla hoteli, dla mieszkańców bywa poważnym problemem. Sąsiedzi skarżą się na hałas, imprezy i ciągłą rotację osób mieszkających „za ścianą”. Dynamiczny rozwój platform takich jak Booking.com czy Airbnb przyczynia się również do wzrostu cen nieruchomości i czynszów, a centra miast coraz częściej tracą swoją funkcję mieszkaniową, stając się trudno dostępne dla stałych mieszkańców.

Podobne regulacje obowiązują już m.in. w Hiszpanii, Francji, Niemczech, Danii oraz Grecji, a wkrótce do tego grona miałaby dołączyć również Polska. 23 grudnia na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy opracowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Propozycja ta ma na celu dostosowanie krajowych przepisów do unijnego rozporządzenia, które zacznie obowiązywać w maju br., a w niektórych obszarach przewiduje nawet dalej idące rozwiązania.

Rejestr i wysokie kary

Zgodnie z propozycją Ministerstwa Sportu i Turystyki najem krótkoterminowy ma zostać zrównany z działalnością hotelarską. Lokale oferowane za pośrednictwem popularnych platform będą musiały zostać wpisane do specjalnego rejestru, spełniać określone standardy sanitarne i przeciwpożarowe, oraz posiadać własny regulamin, obejmujący m.in. zasady ciszy nocnej. Zmiany mają zakończyć sytuacje, w których mieszkańcy nie wiedzą, jaki charakter ma lokal obok nich ani do kogo zgłaszać ewentualne problemy. Regulamin wraz z danymi kontaktowymi osoby odpowiedzialnej za wynajem będzie musiał być umieszczony w widocznym miejscu przy lokalu.

Każde mieszkanie przeznaczone na najem krótkoterminowy otrzyma indywidualny numer nadany przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a jego właściciel będzie zobowiązany podawać ten numer w internetowych ogłoszeniach. Naruszenie zasad bezpieczeństwa lub porządku może skutkować wykreśleniem z ewidencji, natomiast prowadzenie najmu bez ważnego wpisu będzie zagrożone karą sięgającą nawet 50 tys. zł.

Projekt przewiduje również nowe uprawnienia dla samorządów. Gminy będą mogły wyznaczać na swoim terenie tzw. strefy wolne, w których najem krótkoterminowy zostanie całkowicie zakazany.

Prawo wspólnoty do sprzeciwu

Podobne propozycje wcześniej przedstawili posłowie Polski 2050, z tą różnicą, iż uzależnia prowadzenie najmu krótkoterminowego od zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, która mogłaby jej odmówić m.in. w przypadku naruszania porządku i bezpieczeństwa. Projekt ten precyzyjniej określa też kompetencje samorządów w ograniczaniu takiego wynajmu.

Artykuł Będą ograniczenia najmu krótkoterminowego? pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Według Marka Wielgo, analityka tego portalu, listopad i grudzień od lat są miesiącami, w których branża deweloperska chętnie wykorzystuje marketingowe okazje, m.in. Black Friday i Boże Narodzenie, co wpływa na odbiór cen, lecz nie zawsze jest widoczne w samych tabelach.

Dlaczego ceny w stolicy spadły

Niewielka korekta w Warszawie nie oznacza, że mieszkania faktycznie potaniały. To rezultat pojawienia się na rynku większej liczby lokali wycenionych poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy, co automatycznie obniżyło średnią. Tylko stolica miała tak wyraźne „odświeżenie oferty”, podczas gdy w innych miastach dominował segment średni, utrzymujący dotychczasowe poziomy cen.

Ceny nowych mieszkań w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Trójmieście i na Śląsku praktycznie nie drgnęły miesiąc do miesiąca. Wrocław tradycyjnie trzyma się nieco powyżej średniej, a Łódź pozostaje jednym z najbardziej stabilnych cenowo rynków – według Marka Wielgo to właśnie tam są największe szanse na utrzymanie miana najspokojniejszej metropolii pod względem zmian cen w nadchodzącym roku.

Trójmiasto z wyraźnym wzrostem rok do roku

W perspektywie rocznej różnice między miastami są bardziej wyraźne. Najmocniej wyróżnia się Trójmiasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań jest obecnie o 5 proc. wyższa niż rok temu. Ten umiarkowany, ale stały wzrost świadczy o sile i odporności lokalnego rynku, który w ostatnich latach przyciąga zarówno nabywców z Polski, jak i inwestorów zagranicznych.

We Wrocławiu również widać wyraźne ruchy roczne na plus, choć nie są one tak dynamiczne jak w poprzednich okresach. Warszawa i Poznań utrzymują się natomiast w okolicach trzech procent wzrostu w skali roku, co eksperci interpretu­ją jako sygnał stabilizowania się sytuacji po ubiegłorocznych gwałtownych zmianach.

Co oznaczają te wyniki dla rynku

Listopadowe dane nie zwiastują przełomu, ale pokazują, że sprzedaż lokali wchodzi w fazę wyhamowania. Brak dużych wzrostów czy gwałtownych obniżek sugeruje, że popyt i podaż zaczęły się równoważyć, a deweloperzy ostrożniej zarządzają ofertą. Najbliższe miesiące pokażą, czy spadek średniej ceny mieszkania w Warszawie był jednorazowym efektem nowej struktury oferty, czy też początkiem szerszego trendu. Na razie jednak obraz sytuacji jest jasny: lokalne różnice będą się pogłębiać, a ogólnopolski rynek pierwotny pozostaje stabilny, choć coraz bardziej zróżnicowany.

Artykuł W Warszawie ceny mieszkań lekko spadły, reszta kraju do góry pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Boom na prywatne akademiki

Raport CBRE pokazuje, że sektor prywatnych domów studenckich wszedł w fazę dynamicznego wzrostu. W 2025 r. oddano 12 nowych obiektów z około 3,8 tys. miejsc, a w budowie jest kolejnych 8, przy czym następne 30 pozostaje w fazie planów. Na poziomie europejskim widać podobny trend – w 2024 r. wolumen inwestycji w akademiki wzrósł o 9 proc., a już pierwsze półrocze 2025 r. przyniosło transakcje warte połowę kwoty ulokowanej rok wcześniej. Z badania „2025 European Investor Intentions Survey” wynika, że 62 proc. inwestorów planuje zwiększyć zaangażowanie w sektory alternatywne, głównie prywatne akademiki.

Rosnący rynek, jeszcze większa luka

Polska jest jednym z największych rynków akademickich w Europie, a liczba studentów z zagranicy systematycznie rośnie. Przemysław Łachmaniuk z CBRE zwraca uwagę, że inwestorów przyciąga jednoczesny niedobór nowoczesnych obiektów i możliwość kształtowania opłat zgodnie z zasadami wolnego rynku. Choć warto pamiętać, że ryzykiem pozostaje rozliczanie czynszów w złotówkach przy finansowaniu w euro.

Tymczasem według JLL publiczne akademiki oferują jedynie 115 tys. miejsc, co zaspokaja potrzeby około 9 proc. studentów. W samej Warszawie, gdzie studiuje 260 tys. osób, brakuje około 60 tys. łóżek, a deficyt silnie odczuwają też Wrocław i Poznań. Pozostała część popytu zaspokajana jest mieszkaniami na wynajem.

Biura przerobione na domy studenckie

Na tle tak dużej luki pojawia się koncepcja wykorzystania pustych biurowców. Eksperci CBRE podkreślają, że adaptacja istniejących budynków pozwala szybciej dostarczyć nowe miejsca niż budowa od zera i lepiej wykorzystać miejską infrastrukturę. Biura w dobrze skomunikowanych lokalizacjach mogą w ciągu kilkunastu miesięcy stać się akademikami z nowoczesnymi częściami wspólnymi.

Nie każdy obiekt się jednak nadaje, bo musi być zapewniony dostęp światła dziennego w każdym pokoju, odpowiedni układ instalacji i możliwość podziału przestrzeni na niewielkie jednostki mieszkalne.

Pojawiło się państwowe wsparcie

Równolegle rośnie zaangażowanie państwa. W 2024 r. Ministerstwo Nauki przeznaczyło 250 mln zł na remonty domów studenckich, a rząd zapowiada, że do 2030 r. na programy mieszkaniowe dla studentów i absolwentów trafi łącznie 4,5 mld zł. Z badania Parlamentu Studentów RP wynika jednak, że mediana opłaty za miejsce w akademiku wynosi już 713 zł miesięcznie, a nie wszystkie uczelnie są w stanie przyjąć wszystkich chętnych.

Prognozy mówią o wzroście liczby studentów do 1,4 mln do 2030 r. w wyniku wkroczenia wyżu demograficznego w wiek studencki, co oznacza dalszą presję na rynek. Konwersje biurowców mogą pomóc dostarczyć część brakujących miejsc i podnieść standard zakwaterowania.

Artykuł Rośnie skala inwestycji w prywatne akademiki w Polsce pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Impuls do zakupu nowych mieszkań

Według wstępnych szacunków ekspertów Otodom na rynku nowych mieszkań popyt na nie powoli zaczyna przewyższać podaż. Powody do zadowolenia mają deweloperzy.

Wyższa sprzedaż jest efektem obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) – kolejny raz w październiku 2025 roku. Stała się ona impulsem dla zastanawiających się nad zakupem mieszkania.

Z podobnym zjawiskiem i reakcją kupujących mieliśmy do czynienia już w maju tego roku, kiedy to po raz pierwszy w 2025 roku RPP obniżyła stopy procentowe. Początkowo rynek deweloperski zareagował wzrostem sprzedaży, by już w czerwcu zmniejszyły się zarówno podaż, jak i popyt. Podobny schemat powtórzył się w lipcu po decyzji RPP oraz obecnie, w październiku, choć aktualnie po trzeciej w tym roku obniżce stóp sprzedaż przyspieszyła i osiągnęła najwyższy poziom od 22 miesięcy.

Popyt większy od podaży na rynku pierwotnym

We wrześniu bieżącego roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 3,2 tys. lokali. To drugi miesiąc z rzędu, gdy liczba sprzedanych mieszkań okazała się większa od udostępnionych. Oferta na koniec września mimo to i tak wzrosła rok do roku – z poziomu 51,4 tys. rok wcześniej do 62,5 tys. lokali.

Spowodowane jest to powrotem na rynek lokali, które uprzednio były zarezerwowane albo sprzedane. Może być to efektem wejścia w życie przepisów o jawności cen obowiązujących deweloperów. Kupujący mogą się szybciej zorientować w istniejącej ofercie i wybrać najlepszą dla siebie, kiedy sprzedający muszą jawnie poinformować ich o cenie. Do tego deweloperzy nie zaniżają już sztucznie swojej oferty, co niestety miało miejsce. W ofercie znajdowały się mieszkania zarezerwowane, za którymi nie stał klient, ale sam deweloper. Uwolnienie takich lokali zwiększyło wybór dla kupujących na rynku pierwotnym.

Mimo to, w ciągu 9 miesięcy 2025 roku deweloperzy sprzedali w siedmiu największych miastach w Polsce 29,2 tys. lokali – o 5% więcej niż przed rokiem. Jednocześnie wprowadzili do oferty 33,5 rys. mieszkań – o 19% więcej rok do roku. Na nowe mieszkanie w Katowicach czeka się około 10 kwartałów, a w łodzi już tytko 8 kwartałów. Najlepiej jest przy tym w Warszawie i w Trójmieście – tu cała oferta wyprzedałaby się w 4-5 kwartałów.

Taki wskaźnik zdaniem ekspertów świadczy o występującej równowadze między popytem i podażą.

Artykuł Na rynku pierwotnym popyt zaczyna wyprzedzać podaż pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Mieszkanie komunalne zamiast własnego

Seniorzy, którzy posiadają lokale własnościowe na trzecim piętrze lub wyżej w blokach bez windy, będą mogli ubiegać się o mieszkanie komunalne – na parterze lub w budynku z windą. W zamian ich dotychczasowe mieszkanie trafi do zasobu gminy i będzie mogło zostać wynajęte osobom oczekującym na lokal komunalny.

Ten system uwzględnia, że w razie rezygnacji mieszkanie wróci do seniora, a po jego śmierci pozostanie częścią spadku. Dzięki temu osoby starsze nie tracą prawa własności, a jednocześnie zyskują dostęp do lokum, które lepiej odpowiada ich potrzebom.

Bez kryteriów dochodowych

Obecnie gminy mogą oferować mieszkania seniorom jedynie wtedy, gdy ci nie posiadają własnych lokali. To sprawia, że najbardziej dotknięci problemem „więźniów czwartego piętra”, czyli właściciele mieszkań w starych blokach, często nie kwalifikują się do pomocy. Projekt ustawy przewiduje, że przy najmie senioralnym kryterium dochodowe nie będzie brane pod uwagę. Liczyć się będzie wyłącznie sytuacja życiowa związana z barierami architektonicznymi.

Korzyści dla obu stron

Nowe przepisy mają charakter partnerski. Seniorzy zyskają bezpieczne i dostępne mieszkania, które pozwolą im żyć samodzielnie mimo ograniczeń zdrowotnych. Gminy natomiast będą mogły dysponować dodatkowymi lokalami, które trafią do osób czekających w kolejce na mieszkanie komunalne. Dzięki temu system mieszkaniowy stanie się bardziej elastyczny i odpowiadający na realne potrzeby społeczne.

A jest to naprawdę potrzebne, bo starzenie się społeczeństwa to jedno z kluczowych wyzwań najbliższych dekad. Według prognoz GUS w 2050 roku osoby starsze będą stanowić aż 40 proc. populacji Polski. Konieczne jest zatem tworzenie rozwiązań, które zapewnią im komfort i bezpieczeństwo. Likwidacja barier architektonicznych i tworzenie nowych instrumentów prawnych, takich jak umowa najmu senioralnego, to krok w stronę społeczeństwa bardziej przyjaznego seniorom.

Umowa najmu senioralnego ma szansę realnie poprawić jakość życia osób starszych, które dziś pozostają zamknięte we własnych mieszkaniach. To rozwiązanie nie wymaga od nich sprzedaży dorobku życia, a jednocześnie daje gminom narzędzie do lepszego zarządzania zasobami. Dzięki temu tysiące „więźniów czwartego piętra” mogłoby odzyskać swobodę codziennego funkcjonowania.

Obecnie projekt jest na etapie opiniowania i konsultacji publicznych. Czekamy więc, czy ujrzy światło dzienne.

Artykuł Nadchodzi “najem senioralny” pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Z mapy Polski znika coraz więcej biurowców

W ostatnim czasie wyburzono głównie budynki w centrum miasta i na Mokotowie. Przez to kurczy się teren tak zwanego Służewca Przemysłowego. Niegdyś to właśnie tu znajdowało się centrum “polskiego rynku biurowego”. Zmiany zarówno gospodarcze, jak i te dotyczące stylu pracy sprawiły, że obecnie budynki takie stoją puste. Są one wyceniane na 600 do 800 euro za metr kwadratowy. Dzięki temu stanowią atrakcyjną okazję dla inwestorów, którzy je kupują, a w przyszłości mogą zdecydować się, wyburzyć. To prawdopodobne, ponieważ biurowce znikają, jest na nie niski popyt.

Jeszcze w 2018 roku, liczba metrów kwadratowych nowoczesnych biur powstających w Polsce wynosiła nawet 1,8 mln metrów. Obecnie to jedynie 440 tysięcy metrów. Liczba biurowców, które pozostają w aktywnej budowie spadła ze 125 do 35. Deweloperzy doskonale wiedzą, że nie ma sensu stawiać nowych nieruchomości biurowych, gdy cześć tych już istniejących świeci pustkami. Według cytowanego raportu JLL odsetek niewykorzystanej powierzchni biurowej sięga nawet 22% w Łodzi. W Katowicach jest to 21%, 20% we Wrocławiu oraz 17,6%. w Krakowie. Biurowce przestają być potrzebne, bo coraz częściej pracujemy zdalnie.

Czy biura znikną?

Popyt w segmencie nieruchomości biurowych spada, ale to nie znaczy, że nie ma go wcale. Nowe biurowce mają szansę powstawać w najlepszych lokalizacjach, tam, gdzie łatwo pozyskać nowych i zatrzymać aktualnych pracowników. Warto podkreślić, że działki budowlane pod tego rodzaju perspektywiczne projekty zostały już w większości zabezpieczone. Eksperci JLL przewidują, że w ciągu najbliższych lat na rynek warszawski będzie trafiać tylko około 80 tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych.

Sytuację segmentu nieruchomości biurowych komplikuje rosnący popyt na mieszkania. Deweloperzy coraz częściej w miejsce starych biurowców stawiają budynki wielorodzinne. Analiza JLL pokazuje, że “na terenach, które były zabudowane biurami lub przewidziane pod realizację nowych biurowców, deweloperzy zrealizują lub już zrealizowali w ciągu ostatnich pięciu lat około ok. 604 tys. m kw. powierzchni użytkowej mieszkalnej”. Równocześnie około 200 tysięcy metrów kwadratowych biur zmieniono na hotele, mieszkania udostępniane w ramach najmu instytucjonalnego, a nawet nowoczesne akademiki. Wszystko przez unikalne i atrakcyjne lokalizacje wielu niewykorzystanych obecnie biurowców. Jest to również popularny sposób na maksymalizację potencjału danego gruntu. Trend ten występuje nie tylko Polsce. Analitycy od lat obserwują go również w wielu krajach Europy Zachodniej.

Artykuł Rynek nieruchomości biurowych się kurczy? pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Raportem zostały objęte Dom Development, Murapol, Develia i Atal. Najnowsze zalecania, które radzą kupować akcje deweloperów, mają swoje konkretne uzasadnienia. Przemawia za tym luźniejsza polityka pieniężna wprowadzana przez Narodowy Bank Polski. To ona wpływa między innymi na poprawę zdolności kredytowej potencjalnych pożyczkobiorców. Co ważne aktywności kupujących sprzyja też poprawa wskaźnika przystępności cenowej mieszkań. Nic więc dziwnego, że statystyki kredytowe BIK wskazują już na stopniowy wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny. Ma to bezpośredni wpływ na popyt na nowe lokale mieszkalne. Jego wzrost powinniśmy zauważyć w III kwartale i IV kwartale 2025 roku.

Analitycy z BM mBanku uważają, że deweloperzy mogą też skorzystać na nowych zmianach przepisów dotyczących planowania przestrzennego. Regulacje te mają wejść w życie w 2026 roku. Nowelizacja może za to negatywnie odbić się na mniejszych firmach deweloperskich. Tego rodzaju podmioty mogą mieć trudności z uniesieniem dodatkowych kosztów związanych na przykład z nowymi wymogami planistycznymi. Nowe przepisy będą miały konkretne skutki dla branży nieruchomości. Tuż po ich prowadzeniu liczba decyzji o warunkach zabudowy może spaść. Istnieje duża szansa, że podobny trend będzie dotyczyć pozwoleń na budowę.

Pozytywne rekomendacje dla czterech dużych deweloperów

Analitycy z BM mBanku, którzy zachęcają do kupowania akcji Dom Development i Murapol, zauważają, że podmioty te działają w różnych segmentach rynku. Pomimo różnic, obie spółki bez problemu przeszły przez okres zaostrzania się polityki monetarnej i spadek popytu. Oznacza to, że w lepszych warunkach rynkowych z pewnością również sobie poradzą.

Warto zauważyć, że Dom Development nadal osiąga ROE przekraczający 30%, wspierany przez silny bilans i potencjał wzrostu. Murapol może obecnie pochwalić się ROE powyżej 40%. Wynik ten to przede wszystkim efekt wykorzystania dźwigni finansowej. Nie oznacza to jednak jego bilans jest mniej solidny.

Firma deweloperska Atal znalazła się na końcu zestawienia przygotowanego przez analityków mBanku. Ich zdaniem nadal nie wiadomo czy inwestycje poczynione przez spółkę w 2024 roku przyniosą oczekiwane zwroty. Analiza firmy Develii pokazuje, że większość pozytywnych prognoz jest już wliczona w cenę akcji tego podmiotu. Omawiane firmy są w różnej sytuacji finansowej i działają w innych sektorach rynku. Jednak ich aktualne notowanie pozwalają na pozytywną rekomendację i zachętę do kupna akcji.

Artykuł Analitycy mBanku mają optymistyczne prognozy dla deweloperów pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.