Znaczenie formy własności gruntu

Kluczową kwestią przy zakupie mieszkania z ogródkiem jest rozróżnienie między pełną własnością tego fragmentu ziemi a jedynie prawem do jego użytkowania. W przypadku, gdy ogródek jest częścią wspólną nieruchomości, właściciel mieszkania ma jedynie wyłączne prawo do jego użytkowania, co jest określone w umowie quoad usum. Oznacza to, że ogródek nie jest własnością indywidualną. To wiąże się z pewnymi ograniczeniami – na przykład nie można go sprzedać ani zbudować na nim stałych konstrukcji. W sytuacji, gdy grunt posiada własną księgę wieczystą i jest sprzedawany razem z mieszkaniem, właściciel nabywa pełne prawa do ziemi, co daje mu większą swobodę w jej zagospodarowaniu.

Korzyści z posiadania ogródka

Posiadanie własnego ogródka oferuje znaczące korzyści, zwłaszcza w terenie zurbanizowanym i gęsto zabudowanym. Jest to przestrzeń, która zapewnia możliwość relaksu na świeżym powietrzu, hodowli roślin oraz organizacji spotkań towarzyskich, co znacząco podnosi jakość życia mieszkańców. W porównaniu z balkonami czy loggiami, ogródki oferują więcej przestrzeni, a także większe możliwości aranżacji i wykorzystania. Znajdują się one jednak na niższych kondygnacjach budynku, co może wpływać na dostęp do światła słonecznego i widoków, w odróżnieniu od wyżej położonych balkonów. Częst0 ma to też wpływ na prywatność.

Ograniczenia i wyzwania

Posiadanie ogródka przy mieszkaniu wiąże się z pewnymi ograniczeniami, zwłaszcza gdy jest on użytkowany na podstawie umowy quoad usum. Taka umowa wyznacza jedynie prawo do korzystania z fragmentu terenu, nie przenosząc jego własności na mieszkańca. W konsekwencji decyzje dotyczące zarządzania i użytkowania ogródka często podlegają regulacjom wspólnoty mieszkaniowej, co może prowadzić do ograniczeń w zakresie aranżacji przestrzeni. Ponadto możliwość wynajmu ogródka czy wprowadzania znaczących zmian może wymagać zgody pozostałych członków wspólnoty, a to w niektórych przypadkach będzie skutkować konfliktami lub ograniczeniami w korzystaniu z tej przestrzeni.

Aspekty prawne

Umowa quoad usum to specyficzny dokument, który umożliwia mieszkańcom wydzielonego fragmentu budynku wielorodzinnego korzystanie z przynależnego im ogródka, lecz nie przenosi na nich prawa własności tej części gruntu. W praktyce oznacza to, że ogródek formalnie pozostaje częścią wspólną nieruchomości, a jego użytkowanie musi być zgodne z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku sprzedaży mieszkania z ogródkiem, prawa do użytkowania tego fragmentu przekazywane są nowemu właścicielowi, jednak należy pamiętać, że zmiana właściciela mieszkania nie wpływa na zasady korzystania z ogródka określone w umowie quoad usum. Nowy właściciel powinien zostać poinformowany o istniejących ograniczeniach i regulacjach dotyczących tego terenu.

Koszty i wartość rynkowa

Posiadanie mieszkania z ogródkiem może wiązać się z dodatkowymi kosztami, które należy uwzględnić przy jego zakupie i utrzymaniu. Koszty te obejmują nie tylko pielęgnację samego ogródka, ale również potencjalne opłaty wspólnoty mieszkaniowej za utrzymanie terenów zielonych. Z drugiej strony mieszkanie z dostępem do własnego ogródka zwykle posiada wyższą wartość rynkową w porównaniu do mieszkań pozbawionych takiego atutu, szczególnie w dużych miastach, gdzie przestrzeń zielona jest na wagę złota. Należy jednak pamiętać, że wartość takiego mieszkania może również zależeć od lokalizacji, standardu oraz innych czynników wpływających na atrakcyjność nieruchomości.

Artykuł Mieszkanie z ogrodem – czy warto dopłacać? pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Decluttering – dla kogo i po co

Usługi związane z declutteringiem są szczególnie cenne dla osób, które chcą zacząć czerpać zysk ze swojego mieszkania. Proces sortowania i pozbycia się rzeczy znajdujących się w lokalu w pojedynkę może być trudny. Aby nasze mieszkanie cieszyło się popularnością wśród kupców lub najemców, nie może być pełne rzeczy. Po pierwsze przedmioty właściciela, szczególnie gdy jest ich dużo, robią przytłaczające wrażenie. Po drugie zagracona przestrzeń, nawet jeśli ją później sprzątniemy, zostanie w pamięci gości jako łatwa do przepełnienia.

Etap prezentowania lokalu, bez względu na to, czy chcemy go sprzedać, czy wynająć, powinien odbywać się już po opróżnieniu i uprzątnięciu mieszkania. Zdarza się, że szukamy kupca lub najemcy na rodzinny dom i trudno nam bez emocji porządkować znajdujące się w nim rzeczy. W takiej sytuacji tym bardziej warto skorzystać z fachowej pomocy. Doradca w ramach usługi declutteringu oceni stan przedmiotów i pomoże nam w podjęciu decyzji o dalszych losach każdego z nich. Co ważne decluttering nie musi oznaczać masowego wyrzucania rzeczy. Przedmioty w dobrym stanie, takie, z których ktoś może jeszcze skorzystać, warto oddać. Sieć pełna jest miejsc, które w tym pośredniczą, rolą doradcy jest nam pomóc również na tym etapie.

A może poradzę sobie sam?

Odgracanie mieszkania wydaje się rzeczą banalną, z którą każdy da sobie radę sam. Nie zawsze jednak tak jest. Wspominaliśmy już o sytuacji, gdy do rzeczy w mieszkaniu mamy stosunek emocjonalny. Zdarza się też, że otrzymujemy nieruchomość w spadku po zmarłym krewnym i lokal trzeba uprzątnąć. W takich wypadkach wiele osób potrzebuje wsparcia i pomocy z powodu natłoku spraw lub żałoby.

Co ważne, profesjonalne usługi polegające na sortowaniu i pozbyciu się rzeczy nie są tym samym co sprzątanie lokalu. Decluttering obejmuje tylko porządkowanie przestrzeni i wsparcie w decyzji o dalszych losach zgromadzonych w lokalu rzeczy. Firmy sprzątające nie zajmują się zwykle selekcją ani sortowaniem i korzystając z ich usług, decydujemy, że wszystko trafi do kosza. Wybierając decluttering, podchodzimy do porządków bardziej świadomie, dzięki czemu więcej zbędnych rzeczy może trafić do ponownego użycia lub recyklingu. I na koniec sprawa kluczowa, czyli ile kosztuje decluttering? Ostateczna cena zależy oczywiście od liczby rzeczy do przejrzenia, ale standardowo jest to od 150 do 250 zł. Część fachowców za dodatkową opłatą pozbywa się nadmiaru rzeczy, często w duchu zero waste.

Artykuł Czym jest decluttering i dlaczego warto pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Przypomnijmy, czym jest home staging. Polega on na doprowadzeniu mieszkania do takiego stanu, aby robiło ono jak najlepsze wrażenie. Nie mówimy tu o generalnym remoncie czy wymianie całego wyposażenia. Home staging wiąża się raczej z działaniami, które są niskokosztowe i nie wymagają zbyt dużego nakładu pracy. Czyli proste czynności wykończeniowe, takie jak malowanie, mogą być elementem home stagingu, jednak przebudowy, wymiana podłóg czy sanitariatów już nie.

Ogólnie idea home stagingu jest taka, że są to zazwyczaj działania, które może wykonać pośrednik, nawet bez konsultowania tego z właścicielem. Powiedzmy więc, iż jest to element marketingu w pracy agenta nieruchomości. Rzecz jasna takie zabiegi może stosować również sam właściciel, jeśli próbuje sprzedać lokal samodzielnie. A co z mieszkaniem na wynajem?

Oczywiście i w takim przypadku można, ale też warto zastosować home staging. Osoby szukające lokalu do najęcia z grubsza podejmują decyzję podobnie do osób szukających lokalu do kupienia. Patrzą więc na aspekty praktyczne, cenę, lokalizację, metraż, układ pomieszczeń, dostęp do infrastruktury, piwnicy, miesjc parkingowych, ale też kierują się emocjami. Jeśli trafią na kilka podobnych mieszkań, z których każde będzie oferowało porównywalny poziom życia, to decyzję podejmą na podstawie uczuć, jakie w nich dany lokal wzbudził. I tu dochodzimy do zadania home stagingu – dzięki niemu właściciel mieszkania lub pośrednik może wpłynąć na emocje poszukującego.

To, jakie czynności wykonasz w ramach home stagingu mieszkania na wynajem zależy od standardu lokalu oraz tego, kto jest twoim targetem. Jeśli masz mieszkanie w niskim standardzie, podzielone na pokoje i nastawiasz się na studentów lub robotników, home staging ma niewielki sens. Tutaj główną kartą przetargową będzie cena, a nie dobre wrażenie. Im jednak droższą nieruchomość oferujesz, tym zakres czynności, które przy nie warto wykonać jest większy. Istotne jest też, czy wynajmujesz M wyposażone czy nie – bez wyposażenia pole do popisu home stagera jest dużo mniejsze (co nie oznacza jednak, iż nie może on niczego zrobić).

Poniżej lista zabiegów home stagingowych, które warto wykonać w mieszkaniu na wynajem:

1. Dokładne posprzątanie. Skoro kupuje się emocjami, to twoim zadaniem jest sprawienie, że oglądający mieszkanie poczuje się tu jak u siebie. Oczywiście nie jest to do końca możliwe, ponieważ jest to dla niego obce miejsce. Jednak możesz się przybliżyć do tego efektu, jeśli lokal będzie nieskazitelnie czysty i nie będzie w nim żadnych nieprzyjemnych woni.
2. Depersonalizacja. To szerszy temat, który na dobrą sprawę obejmuje też sprzątanie. W ramach depersonalizacji doprowadzamy lokal do takiego stanu, aby nie było w nim elementów wiążących go z dotychczasowymi lokatorami. Oprócz zrobienia porządku jest to też usunięcie osobistych rzeczy.
3. Usunięcie starego wyposażenia. Jeśli w mieszkaniu znajduje się wyposażenie, które jest stare i uszkodzone, rozważ jego usunięcie. Rzadko kiedy jest to atut dla najmującego. Raczej będzie działało to odwrotnie – wywoła negatywne wrażenie.
4. Zbudowanie klimatu. Gdy mieszkanie jest już uporządkowane, odgracone i zdepersonalizowane, możesz do wnętrz wprowadzić elementy budujące przytulny nastrój – koce, poduszki, książki, kwiaty. Ciekawym zabiegiem jest też zaparzenie kawy tuż przed wizytą potencjalnego najemcy. Nie tylko miło go zaskoczysz, ale też wypełnisz wnętrza aromatycznym zapachem kawy, dodatkowo wpływając na emocje.

Artykuł Home staging mieszkania na wynajem pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Home stager, czyli kto?

Home stager to specjalista świadczący cały wachlarz usług. Wstępnym etapem jest konsultacja i poznanie potrzeb zarówno właścicieli, jak i domu. Za popularnością tego typu usług na zachodzie stoi między innymi fakt, że poprawki home stagera są niewielkie, a remonty zwykle tanie. Godny polecenia specjalista tego typu, nie zaleci nam szeregu trudnych prac budowlanych. Zamiast tego, dostrzeże potencjał wnętrza i dzięki niewielkim zmianom pokaże je w nowym i lepszym świetle.

Najlepsi fachowcy z branży są trochę magikami. Zwracają uwagę na oświetlenie pomieszczeń, dbają o zapach i klimatyczne detale, a następnie umawiają potencjalnych kupców lub lokatorów. Właśnie dlatego drugim i kluczowym etapem pracy home stagera jest przedstawienie propozycji zmian i planu prac. Na liście może znaleźć się malowanie pomieszczeń, czyszczenie mebli czy zakup kilku kluczowych dodatków Jak wspominaliśmy, usługi te minimalizują koszty inwestycji, bo mają mnorzyć zysk z nieruchomości.

I rzeczywiście to robią.

Dla kogo to wszystko?

Ze wstępnych prognoz wynika, że home stager potrafi podnieść wartość lokalu nawet o 10% i sprzedać lub wynająć go 40% szybciej. To konkretne różnice, które skłaniają do skorzystania z tego typu usług wielu rentierów i zbywców. Sami specjaliści z branży zdradzają, że najczęściej z ich pomocy korzystają ci, którym się spieszy. W dobie zmieniającej się sytuacji na rynku nieruchomości i przy rosnącym popycie, chętnych będzie wielu.

Home stager to świetne wsparcie również dla tych, którzy nie mają czasu lub możliwości zająć się wprowadzeniem na rynek swojego lokalu. W wachlarzu tego rodzaju usług prócz przygotowania i prezentacji wnętrza może znaleźć się opieka nad ogłoszeniem lub przyjmowanie oglądających.

Na polskim rynku pojęcie home stager brzmi jeszcze bardzo obco. Dlatego zakres obowiązków tego specjalisty jest tak szeroki i elastyczny. Wiele agencji już teraz współpracuje z fachowcami od aranżacji wnętrz, którzy potrafią kompleksowo zająć się obsługą oferty najmu lub sprzedaży. Wszechstronność jest cenioną umiejętnością w branży nieruchomości i coraz częściej przydaje się tam przydaje. W praktyce okazuje się, że do zadań home stagera może należeć zarówno organizacja przestrzeni w mieszkaniu, jak i zaplanowanie prac w ogrodzie. Przy tak nowoczesnym zawodzie wszystko zależy od klienta. To, co jest pewne to czas i pieniądze jakie możemy zyskać, korzystając z fachowej pomocy. Dobrze przygotowane i zaprezentowane mieszkanie nie musi długo czekać na kupca czy najemcę, szczególnie przy dzisiejszej koniunkturze.

Artykuł Kim jest home stager pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Na początek – czym jest home staging? Są to działania mające na celu zwiększenie atrakcyjności wizualnej lokalu mieszkalnego. Obejmują czynności, które nie są skomplikowane, nie wchodzą tu więc w gre ingerencje budowlane. Za to w ramach home stagingu stosuje się sprzątanie, aranżację oraz niewielkie prace remontowe, polegające na odświeżaniu wnętrz.

Przyjrzyjmy się więc, co możesz zrobić, aby rachunek za home staging był niski, a efekt – maksymalnie duży.

Usunięcie starego wyposażenia

Często właściciele starszych lokali mieszkalnych zdają sobie sprawę, że znajdujące się w nich wyposażenie jest zużyte i robi kiepskie wrażenie. Wychodzą jednak z założenia, iż jeśli nowy lokator nie będzie ich chciał używać, to je po prostu usunie. To błąd! Chodzi o to, jakie pierwsze wrażenie robi takie mieszkanie. Stare meble mogą sprawić, że lokal będzie odrzucający, a jedną z podstawowych zasad w sprzedaży jest stawianie na emocje. Tak więc nawet jeśli twoja nieruchomość ma mocne atuty, to nieatrakcyjny wygląd i kiepskie pierwsze wrażenie mogą ci bardzo utrudnić proces sprzedaży i zmusić do obniżenia ceny. Nie wahaj się więc przed usunięciem starego wyposażenia – często będzie to tylko część tego, co stoi w mieszkaniu. To, co wygląda najgorzej. Ale w razie potrzeby, usuń wszystko.

Sprzątanie

Dokładne wysprzątanie mieszkania to również podstawa. Tutaj chodzi nie tylko o efekt wizualny – bałagan jest odrzucający, gdy nie dotyczy naszego własnego domu. Po prostu kojarzy się z brudem. Jednak równie istotne jest to, aby dzięki dokładnemu sprzątaniu pozbyć się z mieszkania nieprzyjemnych zapachów. Jeśli na co dzień korzystamy z danego lokalu, możemy nawet nie zdawać sobie sprawy z tego, iż unosi się w nim nieprzyjemna woń. Wyczyszczenie wszystkiego, z użyciem pachnących środków, pozwoli nadać lokali świeży charakter. To jest szczególnie ważne odnośnie kuchni oraz łazienki i ubikacji – te pomieszczenia powinny być wysprzątane i wyczyszczone tak, aby sprawiały całkowicie neutralne wrażenie.

Odświeżenie

Jest sporo prostych czynności remontowych, które wykonasz samodzielnie. Twoim kosztem będzie czas oraz niewielkie kwoty wydane na farby lub drobne elementy wykończenia. Jeśli ściany są poplamione, to koniecznie je pomaluj. Zadbaj też o wymianę zużytych elementów takich jak listwy przypodłogowe, klamki, gniazdka, włączniki światła. Poświęcisz na to kilka godzin i być może kilkaset złotych, jednak przełoży się to na zredukowanie czasu oczekiwania na klienta oraz na możliwość uzyskania wyższej ceny. Jest to więc inwestycja, która zdecydowanie warto poczynić.

Aranżacja

W ramach home stagingu stosuje się kilka standardowych, niskokosztowych elementów aranżacji:

• oświetlenie. Odpowiednie oświetlenie jest kluczowe dla pierwszego wrażenia. Poodsłaniaj okna i wizyty kluczowych klientów postaraj się zaplanować tak, aby odbywały się jeszcze podczas dnia, gdy jest naturalne światło. Do tego możesz zastosować sztuczne oświetlenie, punktowe, dodające wnętrzom klimatu.
• nastrojowe detale. Są to elementy, które romieszcza się w lokalu, dzięki czemu zyskuje ono charakter. Panuje tu dowolność i możesz polegać na swoim wyczuciu, jednak typowe rzeczy budujące nastrój to poduszki, koce, książki, gazety, kubki, kwiaty, pluszaki. Takie dodatki pozwalają emocjonalnie “ocieplić” nawet kompletnie puste mieszkanie.
• odpowiednie rozstawienie mebli. Na czas robienia zdjęć do oferty oraz na czas prezentacji możesz zmienić ustawienie mebli, tak aby lepiej się prezentowały. Generalnie stosuje się zasadę, że pomieszczenia nie powinny być zbytnio zagracone.

Artykuł Jak zrobić home staging niskim kosztem pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

I. Uporządkowanie stanu prawnego

Od tego najlepiej zacząć – zanim w ogóle zaczniesz myśleć o wycenie nieruchomości oraz uprzątnięciu jej przed sprzedażą, zrób porządek w papierach. W wielu przypadkach pod względem formalnym wszystko będzie ok. Czasami jednak trzeba zaktualizować lub skorygować błędne informacje, np. usunąć wpis o nieaktualnej hipotece z księgi wieczystej. Najwięcej roboty będziesz miał w scenariuszu, gdy dom lub mieszkanie ma problematyczny status prawny, bo np. ma współwłaścicieli, trudnych do usunięcia i problematycznych lokatorów lub obłożone jest służebnością. W takich sytuacjach, jeśli dasz radę, postaraj się to wszystko “naprostować” – nieruchomość mocno traci na wartości, gdy nowy właściciel nie może nią swobodnie dysponować. Raczej na pewno będzie ci potrzebna pomoc prawnika lub doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Takie usługi kosztują, jednak nie martw się – będzie to inwestycja, która zwróci się z nawiązką.

II. Trafna wycena

To jest element procesu sprzedaży, który wydaje się prosty i oczywisty, przez co jego znaczenie jest lekceważone przez osoby nie mające doświadczenia w obrocie nieruchomościami. Może się wydawać, iż sprawa jest prosta – należy dać cenę wyższą niż oczekiwana i być przygotowanym na targowanie się i zdobycie klienta obniżeniem wyjściowej stawki. Jednak w praktyce zawyżona cena może sprawić, iż w ogóle żaden klient do ciebie nie trafi. Zresztą zaniżona cena również nie jest dobra, bo nie tylko redukuje twój zarobek, ale też sprawia, że wielu potencjalnych kupujących będzie patrzyło na twoją nieruchomość podejrzliwie – jeśli jest tańsza niż inne, to coś musi z nią być nie tak. Zła wycena prowadzi do tego, iż dom lub mieszkanie nie sprzedają się, ogłoszenie długo “wisi” i kupujący zaczynają je omijać, uznając, że nieruchomość musi mieć jakieś wady, skoro tyle czasu nikt jej nie kupił. Jak widzisz więc – zawyżając cenę możesz doprowadzić do tego, że finalnie sprzedasz za mniej niż rynkowa wartość.

III. Home staging

Tym terminem określa się szereg raczej prostych i niskokosztowych czynności podnoszących atrakcyjność domu lub mieszkania. Nie są to poważne inwestycje, ale korekty, dzięki którym nieruchomość lepiej prezentuje się na zdjęciach i podczas oglądania. Wzbudza pozytywne emocje, dzięki czemu można ją sprzedać szybciej i za wyższą cenę. Standardowe elementy home stagingu to niewielkie prace remontowe (szpachlowanie, malowanie, wymiana listew), usuwanie starego i zbędnego wyposażenia (w tym zniszczonych mebli, robiących złe wrażenie), sprzątanie (gruntowne, ze zwróceniem szczególnej uwagi na łazienki, ubikacje i kuchnie) oraz aranżowanie wnętrz poprzez dodanie niewielkich, nastrojowych elementów, takich jak książki, kwiaty, poduszki czy koce. Istotnym elementem home stagingu jest też odpowiednie oświetlenie.

IV. Dobre ogłoszenie

Jeśli nie czujesz się mocny w marketingu, to zleć to profesjonaliście – pośrednikowi w obrocie nieruchomościami. Jeżeli jednak masz smykałkę do sprzedaży, to traktuj ogłoszenie jako reklamę swojego mieszkania lub domu. Kluczowe są dwie rzeczy: opis oraz zdjęcia. Opis ma być zachęcający, ale rzeczowy. Nie możesz wpaść w zbyt “reklamowy” ton, ponieważ to zniechęca – klient nie może poczuć, iż próbujesz nim manipulować i coś mu “wcisnąć”. Co do zdjęć, to home staging, o którym pisaliśmy przed chwilą, jest niezbędnym wstępem do tego, aby zrobić dobre fotografie. Tylko zadbany, wysprzątany lokal dobrze prezentuje się na zdjęciach. Fotografie wykonaj jak najlepszym aparatem (może być smartfon, o ile robi dobre zdjęcia), dbając o odpowiednie budowanie kadrów oraz korzystne oświetlenie.

Artykuł Jak przygotować mieszkanie lub dom do sprzedaży i zarobić więcej pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Czym jest home staging?

Home staging jest przygotowaniem wnętrz mieszkań i domów w celach sprzedażowych. Prekursorką w tej dziedzinie jest Barb Schwarz, która wymyśliła to pojęcie w latach siedemdziesiątych w Stanach Zjednoczonych. Głównym założeniem grupy osób zajmujących się home stagingiem jest zmaksymalizowanie szans na zdobycie od klienta chcącego nabyć mieszkanie jak najwyższej kwoty poprzez odpowiednie przygotowanie jego wnętrza. Dzisiaj branża ta skupia tysiące osób, które pomagają profesjonalnie przygotować cztery kąty przed wystawieniem ogłoszenia sprzedażowego.

Początki i główne cele IAHSP

Stowarzyszenie założono w 1999 roku. Na początku miało edukować wszystkie chętne osoby, w jaki sposób przygotować wnętrze własnego mieszkania, aby było ono najlepiej dostosowane do jego późniejszej sprzedaży. Jednak szybko rozwijający się na świecie rynek home stagingu pozwolił na zasilenie jego szeregów przez grupę profesjonalistów, jak i amatorów branży. Obecnie swoje ośrodki, stowarzyszenie posiada na większości kontynentów w tym Europie poprzez siostrzaną grupę IAHSP Europe założoną w 2018 roku. Jak można się domyślić.

IAHSP obecnie

Dzisiejsze IAHSP jest stowarzyszeniem wyznaczającym światowe standardy dotyczące branży home stagingu. Poprzez współpracę z wieloma profesjonalistami z tej branży ustala też kierunek, w którym ma się ona rozwijać w przyszłości. Współpracą objęte są wszystkie chętne osoby zawodowo zajmujące się sprzedażą mieszkaniem i całym procesem przed sprzedażowym. Wszyscy członkowie wymieniają się na bieżąco swoimi spostrzeżeniami i doświadczeniem, co pomaga mniej zaznajomionym sprawnie wkroczyć do branży, ale też jest pomocne dla amatorów home stagingu w trakcie przygotowania mieszkania na sprzedaż. Stowarzyszenie na bieżąco aktualizuje wszystkie praktyki i standardy stosowane przy ostatecznym wykończeniu wnętrz mieszkań. Co jakiś czas organizowane są szkolenia i kursy prowadzone przez najlepszych specjalistów. Członkowie IAHSP oferują usługi home stagingu na najwyższym poziomie. Wszystko na podstawie teoretycznie i praktycznie zdobytej wiedzy branżowej.

Najwięksi profesjonaliści w gronie IAHSP

Do IAHSP należą oprócz osób prywatnych, także przedsiębiorcy prowadzący działalność dotyczącą branży wnętrzarskiej. Zarząd stowarzyszenia stanowią firmy biznesowe, które odpowiadają za 5% wszystkich firm z branży wykończenia wnętrz na świecie pod względem ich wielkości i czasu prowadzenia działalności. Każdy przed podjęciem współpracy z IAHSP musi przejść przez odpowiednie procedury dotyczące wiedzy w zakresie home stagingu. Stowarzyszenie za jeden z istotnych celów w swojej misji uważa edukowanie ludzi. W związku z tym, za uczciwe uważa przekazywanie rzetelnej i najnowszej wiedzy.

Artykuł Czym jest IAHSP pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Czym właściwie jest home staging, ile kosztuje i co daje?

Siła estetyki wnętrza Home staging to usługa polegająca na ocenie stanu wnętrza i konsultacji mających na celu poprawę jego wyglądu. W praktyce są to drobne naprawy, malowanie pokoi czy dodatkowe wyposażenie lokalu. Specjalista home staging może się poszczycić umiejętnościami aranżacji wnętrz. W związku z tym często proponuje przemeblowanie i inne drobne zmiany, które składać się mają na nowy i świeży wygląd naszego mieszkania.

Home staging rzadko łączy się z usługami remontowymi, dlatego znalezienie ekipy, która wykona niezbędne prace, leży zwykle w gestii właściciela mieszkania. Specjalista home staging może wykonać dla nas zdjęcia lokalu lub zaoferować pomoc w redakcji ogłoszenia. Cena tego typu wsparcia zależy od zakresu obowiązków. Konsultacja z planem aranżacji to koszt od 400 do 800 zł. Sesja zdjęciowa i wsparcie tworzeniu ogłoszenia wiąże się z dodatkową opłatą. Ile trzeba doliczyć? Zrobienie fachowych fotografii wnętrza, tak by prezentowało się jak najlepiej, to wydatek od 200 do 400 zł. Wysokość ceny zależna jest od wielkości mieszkania i ilości potrzebnych nam zdjęć. Jak wspominaliśmy, home staging może obejmować też obsługę ogłoszenia, jednak wtedy łączy się zwykle z pośrednictwem nieruchomości i jej koszt ustalany jest indywidualnie.

Home staging przyda się wszystkim tym, którzy mają problem ze znalezieniem kupca na swoje mieszkanie. Jak wspominaliśmy, z usług tego typu korzystają też rentierzy, a nawet duże agencje obrotu nieruchomościami. Wszystko dlatego, że odpowiednio przygotowane wnętrze łatwiej znajdzie lokatora.

Wiele osób zajmujących się sprzedażą lub wynajmem mieszkań uważa, że home staging był świetną inwestycją, która szybko się zwróciła. Fachowa pomoc w odświeżeniu i urządzeniu wnętrz przyda się nie tylko sprzedającym. Z usług z zakresu home staging z powodzeniem korzystają rentierzy, również ci krótkoterminowi. Nowy wygląd mieszkania na otwarcie sezonu turystycznego lub gdy jesienią pojawiają się studenci, z pewnością pomoże nam wzbudzić zainteresowanie lokalem.

Artykuł Jakie są koszty home stagingu pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.