Szykują się duże zmiany na rynku w segmencie najmu krótkoterminowego. Dotychczasowa swoboda ma wkrótce przejść do historii. Projekt ustawy wprowadzającej ograniczenia zaproponowali posłowie Polski 2050, a niedawno własną wersję przepisów przedstawiło również Ministerstwo Sportu i Turystyki. W rządowym projekcie zabrakło jednak istotnego rozwiązania, a mianowicie prawa mieszkańców do sprzeciwienia się prowadzeniu najmu krótkoterminowego w ich najbliższym otoczeniu.

Najem krótkoterminowy wywołuje wiele kontrowersji. Choć dla turystów jest to wygodna i często tańsza alternatywa dla hoteli, dla mieszkańców bywa poważnym problemem. Sąsiedzi skarżą się na hałas, imprezy i ciągłą rotację osób mieszkających „za ścianą”. Dynamiczny rozwój platform takich jak Booking.com czy Airbnb przyczynia się również do wzrostu cen nieruchomości i czynszów, a centra miast coraz częściej tracą swoją funkcję mieszkaniową, stając się trudno dostępne dla stałych mieszkańców.

Podobne regulacje obowiązują już m.in. w Hiszpanii, Francji, Niemczech, Danii oraz Grecji, a wkrótce do tego grona miałaby dołączyć również Polska. 23 grudnia na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy opracowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Propozycja ta ma na celu dostosowanie krajowych przepisów do unijnego rozporządzenia, które zacznie obowiązywać w maju br., a w niektórych obszarach przewiduje nawet dalej idące rozwiązania.

Rejestr i wysokie kary

Zgodnie z propozycją Ministerstwa Sportu i Turystyki najem krótkoterminowy ma zostać zrównany z działalnością hotelarską. Lokale oferowane za pośrednictwem popularnych platform będą musiały zostać wpisane do specjalnego rejestru, spełniać określone standardy sanitarne i przeciwpożarowe, oraz posiadać własny regulamin, obejmujący m.in. zasady ciszy nocnej. Zmiany mają zakończyć sytuacje, w których mieszkańcy nie wiedzą, jaki charakter ma lokal obok nich ani do kogo zgłaszać ewentualne problemy. Regulamin wraz z danymi kontaktowymi osoby odpowiedzialnej za wynajem będzie musiał być umieszczony w widocznym miejscu przy lokalu.

Każde mieszkanie przeznaczone na najem krótkoterminowy otrzyma indywidualny numer nadany przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a jego właściciel będzie zobowiązany podawać ten numer w internetowych ogłoszeniach. Naruszenie zasad bezpieczeństwa lub porządku może skutkować wykreśleniem z ewidencji, natomiast prowadzenie najmu bez ważnego wpisu będzie zagrożone karą sięgającą nawet 50 tys. zł.

Projekt przewiduje również nowe uprawnienia dla samorządów. Gminy będą mogły wyznaczać na swoim terenie tzw. strefy wolne, w których najem krótkoterminowy zostanie całkowicie zakazany.

Prawo wspólnoty do sprzeciwu

Podobne propozycje wcześniej przedstawili posłowie Polski 2050, z tą różnicą, iż uzależnia prowadzenie najmu krótkoterminowego od zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, która mogłaby jej odmówić m.in. w przypadku naruszania porządku i bezpieczeństwa. Projekt ten precyzyjniej określa też kompetencje samorządów w ograniczaniu takiego wynajmu.