Najnowszy raport, który przygotowali dla czterech dużych firm deweloperskich z GPW analitycy z BM mBanku, przynosi optymistyczne wnioski. Według niego akcje czterech spółek deweloperskich otrzymały od BM mBanku rekomendację “Kupuj”. Każdy z podmiotów to duża firma z branży nieruchomości. Są to cztery duże firmy z branży nieruchomościowej, których akcje odnaleźć można na GPW w Warszawie.

Raportem zostały objęte Dom Development, Murapol, Develia i Atal. Najnowsze zalecania, które radzą kupować akcje deweloperów, mają swoje konkretne uzasadnienia. Przemawia za tym luźniejsza polityka pieniężna wprowadzana przez Narodowy Bank Polski. To ona wpływa między innymi na poprawę zdolności kredytowej potencjalnych pożyczkobiorców. Co ważne aktywności kupujących sprzyja też poprawa wskaźnika przystępności cenowej mieszkań. Nic więc dziwnego, że statystyki kredytowe BIK wskazują już na stopniowy wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny. Ma to bezpośredni wpływ na popyt na nowe lokale mieszkalne. Jego wzrost powinniśmy zauważyć w III kwartale i IV kwartale 2025 roku.

Analitycy z BM mBanku uważają, że deweloperzy mogą też skorzystać na nowych zmianach przepisów dotyczących planowania przestrzennego. Regulacje te mają wejść w życie w 2026 roku. Nowelizacja może za to negatywnie odbić się na mniejszych firmach deweloperskich. Tego rodzaju podmioty mogą mieć trudności z uniesieniem dodatkowych kosztów związanych na przykład z nowymi wymogami planistycznymi. Nowe przepisy będą miały konkretne skutki dla branży nieruchomości. Tuż po ich prowadzeniu liczba decyzji o warunkach zabudowy może spaść. Istnieje duża szansa, że podobny trend będzie dotyczyć pozwoleń na budowę.

Pozytywne rekomendacje dla czterech dużych deweloperów

Analitycy z BM mBanku, którzy zachęcają do kupowania akcji Dom Development i Murapol, zauważają, że podmioty te działają w różnych segmentach rynku. Pomimo różnic, obie spółki bez problemu przeszły przez okres zaostrzania się polityki monetarnej i spadek popytu. Oznacza to, że w lepszych warunkach rynkowych z pewnością również sobie poradzą.

Warto zauważyć, że Dom Development nadal osiąga ROE przekraczający 30%, wspierany przez silny bilans i potencjał wzrostu. Murapol może obecnie pochwalić się ROE powyżej 40%. Wynik ten to przede wszystkim efekt wykorzystania dźwigni finansowej. Nie oznacza to jednak jego bilans jest mniej solidny.

Firma deweloperska Atal znalazła się na końcu zestawienia przygotowanego przez analityków mBanku. Ich zdaniem nadal nie wiadomo czy inwestycje poczynione przez spółkę w 2024 roku przyniosą oczekiwane zwroty. Analiza firmy Develii pokazuje, że większość pozytywnych prognoz jest już wliczona w cenę akcji tego podmiotu. Omawiane firmy są w różnej sytuacji finansowej i działają w innych sektorach rynku. Jednak ich aktualne notowanie pozwalają na pozytywną rekomendację i zachętę do kupna akcji.