Inwestowanie w nieruchomości, czy to z nastawieniem na ich późniejszą odsprzedaż z zyskiem, czy na wynajem, to dosyć bezpieczny sposób lokowania wolnych środków i zdolności kredytowej. Z tego względu tak dużo osób bez większej wiedzy o inwestowaniu decyduje się na zakup mieszkania. Należy jednak mieć świadomość, iż także tu istnieją zagrożenia. W tym artykule zebraliśmy 10 najczęściej popełnianych błędów przez osoby inwestujące w lokale mieszkalne.

1. Nieodpowiednia lokalizacja

Wybór niewłaściwej lokalizacji to jeden z najczęstszych błędów początkujących inwestorów. Ten czynnik ma kluczowe znaczenie dla atrakcyjności mieszkania. Potencjalni najemcy zwracają bardzo dużą uwagę na rzeczy takie jak bliskość do centrum miasta, dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, szkół czy miejsc pracy. Nie bez powodu w branży nieruchomości mówi się, że lokalizacja decyduje o niemal wszystkim.

2. Złe rozplanowanie przestrzeni

Nieodpowiednie rozplanowanie przestrzeni, takie jak niepraktyczny układ pokoi czy zbyt mała ilość przestrzeni do przechowywania, może zniechęcić potencjalnych najemców. To ograniczenia, które nie w każdym typie budownictwa można zniwelować, np. wielka płyta w bardzo niewielkim stopniu pozwala na rearanżację układu mieszkania.

3. Zła klasa wyposażenia

Inwestowanie w zbyt drogie wyposażenie, jeśli mieszkanie nie jest skierowane na rynek premium, może być nieopłacalne. Najemcy mogą nie być skłonni płacić wyższego czynszu za luksusowe udogodnienia. Błąd w drugą stronę, to wyposażenie mieszkania tanim sprzętem i meblami, przy nastawieniu się na klienta z zasobnym portfelem.

4. Zaniedbanie kosztów utrzymania

Podczas planowania inwestycji łatwo jest zaniedbać bieżące koszty utrzymania mieszkania, takie jak opłaty za usługi publiczne, podatki, ubezpieczenie i konserwacja. Te koszty mogą istotnie obniżyć potencjalne zyski. To szczególnie ważne w czasach, gdy spółdzielnie i wspólnoty potrafią ogłaszać nawet kilka podwyżek w ciągu roku.

5. Nieuwzględnienie okresów bez najemców

Jest to częsty błąd początkujących inwestorów, którzy nie uwzględniają okresów, kiedy mieszkanie może pozostawać puste między najemcami. Wpływa to na roczną stopę zwrotu z inwestycji i nie zawsze uda się znaleźć na tyle stabilnego lokatora, że będzie najmował ciągle przez długi okres.

6. Zły wybór wielkości mieszkania

Zbyt duże mieszkanie może być trudniejsze do wynajęcia, a zbyt małe może nie spełniać oczekiwań potencjalnych najemców. Rozmiar powinien być dostosowany do docelowej grupy najemców. Zgodnie z tym, jeśli planujesz wynajmować pokoje studentom, zainwestowanie w duży lokal może się okazać strzałem w dziesiątkę.

7. Słabo przygotowana oferta

Niewłaściwie przygotowana oferta wynajmu, z niejasnym opisem i złymi zdjęciami, może zniechęcić potencjalnych najemców. Profesjonalna prezentacja oferty to klucz do przyciągnięcia odpowiednich kandydatów. Kiepska oferta to długi czas poszukiwania najemcy, a to oznacza mniejszą rentowność inwestycji.

8. Brak staranności

Brak tego, co Anglicy nazywają “due dilligence”, czyli brak odpowiedniego researchu i zrozumienia rynku, nieprawidłowe szacowanie kosztów remontu czy brak sprawdzenia stanu prawno-technicznego nieruchomości to częste błędy – to wszystko może prowadzić do nieprzewidzianych kosztów i problemów.

9. Nieodpowiednia strategia cenowa

Zbyt wysokie ceny mogą odstraszyć potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niskie ceny mogą negatywnie wpłynąć na zwrot z inwestycji i atrakcyjność mieszkania. Cenę należy ustalić w oparciu o analizę rynku i koszty utrzymania nieruchomości. Dlatego wysoka cena nie oznacza przekalkulowania – jeśli mieszkanie jest dobrej jakości, położone w dobrej lokalizacji, będzie to uzasadnione.

10. Brak profesjonalnego zarządzania nieruchomością

Wielu inwestorów decyduje się samodzielnie zarządzać wynajmem, co może prowadzić do wielu błędów, zwłaszcza jeśli nie mają doświadczenia w tej dziedzinie. Zatrudnienie profesjonalnej firmy zarządzającej nieruchomościami może pomóc w skutecznym zarządzaniu, minimalizując ryzyko problemów i błędów, a więc też spadku rentowności oraz dodatkowych kosztów.