Na podstawie rozmowy Dariusz Blochera, prezesa Grupy Unibep, z dziennikarką portalu Interia, rysuje się potencjał na ciekawe zmiany na rynku mieszkaniowym. Chodzi o zwiększanie udziału techniki modułowej (prefabrykowanej) w realizowaniu nowych inwestycji.

Technologia modułowa w Budownictwie

Chociaż technologia modułowa cieszy się popularnością w krajach skandynawskich, w Polsce spotyka się z ograniczonym zainteresowaniem. Masowe wdrożenie budownictwa modułowego wymaga zmiany podejścia zarówno ze strony deweloperów, jak i konsumentów. Dariusz Blocher, prezes Grupy Unibep, podkreśla zaangażowanie firmy w technologię modułową i wykorzystanie jej w międzynarodowych projektach. To sytuuje Unibep jako pioniera w tej dziedzinie na polskim rynku i może być katalizatorem dla innych.

Zarówno kulturowe jak i mentalne uwarunkowania wpływają na ograniczone przyjęcie tej technologii. W Polsce często skupia się na krótkoterminowych kosztach, co wpływa na wybór tradycyjnych metod budowy.

Popularyzacja budownictwa mieszkaniowego opartego na prefabrykatach mogłaby idealnie wpasować się w politykę mającą na celu zwiększanie dostępności mieszkań. Oprócz zmian w technologii stawiania nowych budynków, istnieje też potrzeba uwzględnienia różnorodnych form mieszkalnictwa, od mieszkań na wynajem po mieszkania socjalne, w polityce mieszkaniowej Polski. To pozwoliłoby na lepsze zaspokojenie potrzeb społecznych.

W kontekście aktywności rządu na rynku mieszkaniowym nie można pominąć działań takich jak Bezpieczny Kredyt 2%. Program kredytowy o niskiej stopie procentowej zwiększa popyt na nieruchomości w Polsce. Jeśli chodzi o zaspokajanie tego popytu, istotną kwestią jest czas, który deweloperzy potrzebują na zwiększenie podaży mieszkań. To nie tylko stymuluje aktywność budowlaną, ale także wywiera presję na cenach, generując pytania o dostępność i cenową inkluzję na rynku. Obecnie efekt BK2% widoczny jest w postaci błyskawicznie spadającej podaży lokali mieszkalnych, co już znajduje negatywne odbicie w ich cenach. Uświadamia to potrzebę przyspieszenia procedur administracyjnych i uproszczenia procesów planistycznych, aby stymulować działalność budowlaną i zaspokoić rosnący popyt na mieszkania. Tutaj też ujawnia się potencjał budownictwa modułowego, które pozwala znacznie skrócić czas realizowania nowych inwestycji.

Charakterystyka technologii modułowej

Zalety technologii modułowej obejmują szybkość budowy i efektywność energetyczną. Wadą są jednak wyższe koszty na metr kwadratowy, co może być przeszkodą dla jej szerszego zastosowania. Ta ostatnia informacja zapewne jest zaskakująca dla osób spoza branży, ponieważ budownictwo oparte na prefabrykatach często kojarzone jest z niższą ceną. To fakt, że w czasach PRL-u, gdy budowy realizowano masowo i prefabrykaty powstawały na taką samą skalę, w dużych wytwórniach, koszt mógł być niższy niż w tradycyjnym budownictwie. Jednak obecnie to nie cena jest wskazywana jako zaleta tej technologii. Tu kolejne zaskoczenie – bloki z prefabrykatów kojarzą się nam z socjalistycznymi niedoróbkami, tymczasem obecnie wysoka jakość to jeden z ich głównych atutów. Elementy powstają w kontrolowanych warunkach, dzięki czemu spełniają wyższe standardy. Nowoczesne modułowe budynki mieszkalne mają doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Do tego dochodzi znaczna redukcja czasu niezbędnego na postawienie nowego bloku.

Perspektywy budownictwa modułowego

Mimo tak wielu atutów i cech odpowiadających na obecne problemy rynku, budownictwo oparte na prefabrykatach w Polsce jest nadal marginalne. Prawdopodobne jest, że technologia modułowa zyska na znaczeniu w różnych rodzajach inwestycji i początkowo mogą nie być to bloki mieszkalne, ale np. budynki użyteczności publicznej, w tym placówki edukacyjne takie jak szkoły czy przedszkola. Wzrost popularności prefabrykatów w budownictwie wielorodzinnym w dużej mierze zależy od zmiany mentalności i uwarunkowań rynkowych. Znaczenie mogą mieć też nowe regulacje, takie jak chociażby wyśrubowane normy termoizolacyjne, którym budynki modułowe są w stanie bez problemu sprostać.