Liczba biurowców w naszym kraju się kurczy. Stare obiekty tego typu są wyburzane, a na ich miejsce nie powstają nowe. Deweloperzy wolą inwestować w mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, które wcześniej były zajęte przez nieruchomości biurowe. O skali tego zjawiska świadczy fakt, że tylko w ciągu ostatnich trzech lat z Warszawy znikło 240 tysięcy metrów kwadratowych zabudowy biurowej powstałej po 1990 roku. Danych na ten temat dostarczył raport JLL “GRUNTowne spojrzenie na rynek nieruchomości”.

Z mapy Polski znika coraz więcej biurowców

W ostatnim czasie wyburzono głównie budynki w centrum miasta i na Mokotowie. Przez to kurczy się teren tak zwanego Służewca Przemysłowego. Niegdyś to właśnie tu znajdowało się centrum “polskiego rynku biurowego”. Zmiany zarówno gospodarcze, jak i te dotyczące stylu pracy sprawiły, że obecnie budynki takie stoją puste. Są one wyceniane na 600 do 800 euro za metr kwadratowy. Dzięki temu stanowią atrakcyjną okazję dla inwestorów, którzy je kupują, a w przyszłości mogą zdecydować się, wyburzyć. To prawdopodobne, ponieważ biurowce znikają, jest na nie niski popyt.

Jeszcze w 2018 roku, liczba metrów kwadratowych nowoczesnych biur powstających w Polsce wynosiła nawet 1,8 mln metrów. Obecnie to jedynie 440 tysięcy metrów. Liczba biurowców, które pozostają w aktywnej budowie spadła ze 125 do 35. Deweloperzy doskonale wiedzą, że nie ma sensu stawiać nowych nieruchomości biurowych, gdy cześć tych już istniejących świeci pustkami. Według cytowanego raportu JLL odsetek niewykorzystanej powierzchni biurowej sięga nawet 22% w Łodzi. W Katowicach jest to 21%, 20% we Wrocławiu oraz 17,6%. w Krakowie. Biurowce przestają być potrzebne, bo coraz częściej pracujemy zdalnie.

Czy biura znikną?

Popyt w segmencie nieruchomości biurowych spada, ale to nie znaczy, że nie ma go wcale. Nowe biurowce mają szansę powstawać w najlepszych lokalizacjach, tam, gdzie łatwo pozyskać nowych i zatrzymać aktualnych pracowników. Warto podkreślić, że działki budowlane pod tego rodzaju perspektywiczne projekty zostały już w większości zabezpieczone. Eksperci JLL przewidują, że w ciągu najbliższych lat na rynek warszawski będzie trafiać tylko około 80 tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych.

Sytuację segmentu nieruchomości biurowych komplikuje rosnący popyt na mieszkania. Deweloperzy coraz częściej w miejsce starych biurowców stawiają budynki wielorodzinne. Analiza JLL pokazuje, że “na terenach, które były zabudowane biurami lub przewidziane pod realizację nowych biurowców, deweloperzy zrealizują lub już zrealizowali w ciągu ostatnich pięciu lat około ok. 604 tys. m kw. powierzchni użytkowej mieszkalnej”. Równocześnie około 200 tysięcy metrów kwadratowych biur zmieniono na hotele, mieszkania udostępniane w ramach najmu instytucjonalnego, a nawet nowoczesne akademiki. Wszystko przez unikalne i atrakcyjne lokalizacje wielu niewykorzystanych obecnie biurowców. Jest to również popularny sposób na maksymalizację potencjału danego gruntu. Trend ten występuje nie tylko Polsce. Analitycy od lat obserwują go również w wielu krajach Europy Zachodniej.