Z raportu firmy doradczej Colliers wynika, że stolica naszego kraju jest jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości Europy Środkowo-Wschodniej. Eksperci Colliers uważają, że z jednej strony Warszawa oferuje wyższe stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej, a z drugiej – stwarza niższe ryzyko niż rynki wschodzące regionu CEE (tj. poszczególne kraje Europy Środkowej i Wschodniej), co czyni ją wyjątkowo atrakcyjnym miejscem dla lokowania kapitału.

Polska na drugim miejscu

Firma Colliers zwróciła uwagę, że na globalnych rynkach nieruchomości komercyjnych widać zmianę podejścia inwestorów. W raporcie podkreślono, że w odpowiedzi na międzynarodową niestabilność związaną z cłami, kwestiami bezpieczeństwa oraz sytuacją handlową, państwa europejskie podejmują działania mające na celu zacieśnienie współpracy i zwiększenie inwestycji, co ma wspierać rynki nieruchomości komercyjnych. Na miejscu pierwszym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, pod względem wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale 2025 r., znalazły się Czechy (1,5 mld euro). Polska zajęła drugie miejsce, wyprzedzając Węgry, Rumunię i Słowację. W pierwszym kwartale roku 2025 wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości osiągnęła 600 mln euro, co oznacza wzrost o 50% w porównaniu do roku ubiegłego.

Autorzy publikacji wskazali, że Polska na tle regionu wyróżnia się jako gospodarka o najwyższych prognozach wzrostu w 2025 roku (2,9%), wyprzedzając Czechy (1,1%), Węgry (0,5%), Rumunię (0,8%), Słowację (2,1%) i Bułgarię (2,8%). Eksperci zwrócili także uwagę, że poprawie warunków finansowania i dalszej aktywizacji inwestorów dodatkowo sprzyja cykl obniżek stóp procentowych, który został rozpoczęty w maju. W opracowaniu zaznaczono również, że niskie stopy procentowe, trend nearshoringu (czyli skracania łańcuchów dostaw) oraz solidne fundamenty gospodarcze zwiększają zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie w sektorze logistycznym, centrach danych oraz mieszkań na wynajem.

Z raportu wynika też, że wzrósł poziom aktywności najemców powierzchni biurowych w najlepszych lokalizacjach w głównych miastach europejskich. To przyczyniło się do wzrostu czynszów. Jednocześnie zauważono, że pod względem całkowitego wolumenu transakcji kwartalne wartości pozostały znacznie poniżej średnich z lat 2019-2023. Eksperci podkreślili również rosnące znaczenie sektora obronnego i infrastruktury, co zwiększa popyt na nieruchomości przemysłowe i logistyczne. Zainteresowanie inwestorów rośnie także w obszarze hoteli i akademików.

Warszawa najbardziej atrakcyjna w regionie

Według ekspertów Colliers, w pierwszym kwartale roku Warszawa wyróżniła się jako najbardziej atrakcyjny rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem kapitalizacji. Miasto oferuje wyższe stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej i jednocześnie stwarza niższe ryzyko niż rynki wschodzące regionu CEE. Te czynniki sprawiają, że nieruchomości w Warszawie są wyjątkowo atrakcyjnym sposobem na lokowanie kapitału.