Mimo że ceny działek budowlanych w 2026 rosną wolniej, osoby, które chcą postawić własny dom, są w trudnej sytuacji. Według danych portalu Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, stawki w tym sektorze rynku są obecnie rekordowo wysokie. W przypadku działek w Warszawie po raz pierwszy cena za 10 arów przekroczyła milion złotych. Według aktualnych analiz ceny parceli budowlanych rosną wolno, ale za to od dłuższego czasu.

Działki budowlane coraz trudniej dostępne

Ceny działek budowlanych rosną piąty kwartał z rzędu. Trend ten widać zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach. Co ważne pierwsze miesiące bieżącego roku przyniosły wyraźny spadek tempa wzrostu. W większych ośrodkach miejskich korekta w górę w tym segmencie wyniosła od 1,5 do 2% porównując kwartał do kwartału. W IV kw. 2025 działki drożały w tempie 2 – 6% w skali kwartału. Mimo że obecnie ceny działek budowlanych rosną wolniej, to w ujęciu rocznym w Warszawie ich wzrost sięgnął 15%. Nic więc dziwnego, że ceny gruntów pod budowę w dużych miastach są obecnie rekordowe.

W podobnym tempie rosną stawki ofertowe w segmencie działek w innych dużych miastach. W mniejszych miejscowościach ceny i tempo wzrostów są niższe. Według zebranych danych stawki rosły od 1,8% w województwie warmińsko-mazurskim do 2,7% w Wielkopolsce. Wynik taki oznacza, że z reguły tempo wzrostów było o od około 1,5 do 2 punktów procentowych niższe niż w IV kwartale 2025. Warto podkreślić, że pierwszy raz w historii pomiarów przekroczony został próg 200 złotych za metr kwadratowy. Wynik taki w pierwszych miesiącach tego roku zanotowano w Małopolsce. To tam w ostatnich latach zauważono największe podwyżki cen gruntów budowlanych.

Drożeją nie tylko działki, ale i budowa domu

Prócz tego Warszawa pozostaje najdroższym miastem na rynku działek budowlanych. Na szczęście nie można tego powiedzieć o całym województwie mazowieckim. Wyższe przeciętne ceny działek zanotowano na Pomorzu i w Wielkopolsce.

Inwestorzy prywatni prócz drożyzny w sektorze parceli budowlanych, muszą się mierzyć z wyraźnym wzrostem kosztów budowy domu. Za wykonanie prac niezbędnych do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3% więcej niż w kwietniu 2025. Zdaniem specjalistów koszty robocizny w skali roku podrożały o ponad 12%.

W tym kontekście naprawdę dobrą wiadomością dla inwestorów prywatnych są stabilne ceny materiałów budowlanych. To dzięki nim całkowity koszt postawienia domu w stanie deweloperskim w kwietniu 2026 był tylko o 4,8% wyższy niż przed rokiem. Mimo to inwestycja w dom jest dziś ambitnym i nieprzewidywalnym finansowo przedsięwzięciem. Brak specjalistów i niedobór robotników sprawia, że ekipy budowlane są coraz trudniej dostępne, a przez to mogą swobodniej dyktować ceny. Nawet jeśli trend związany z wyhamowaniem tempa wzrostu cen się utrzyma, budowa domu będzie z roku na rok coraz bardziej kosztowna. W tej sytuacji w najbliższych latach mogą powstawać mniejsze domy, a popularność oszczędnych technologii budowlanych będzie rosła.