Zanim porównamy ceny, warto sprawdzić, co dokładnie jest sprzedawane. W części inwestycji miejsce postojowe jest samodzielną nieruchomością (czasem z własną księgą wieczystą). Wtedy łatwiej je sprzedać niezależnie od lokalu, wynająć osobie spoza budynku albo traktować jako osobny majątek. W innych projektach kupuje się udział w hali garażowej lub prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego stanowiska. Takie rozwiązanie bywa tańsze, ale może ograniczać elastyczność, np. przy odsprzedaży.

Ile kosztuje miejsce parkingowe w 2026 r.?

Zgodnie z danymi portalu RynekPierwotny.pl, typowe ceny miejsc w garażach podziemnych w dużych miastach mieszczą się dziś najczęściej w przedziale ok. 40–90 tys. zł. Na obrzeżach można jeszcze trafić oferty bliżej dolnej granicy, ale w dzielnicach z deficytem miejsc stawki szybko rosną. W centralnych częściach Warszawy czy Krakowa miejsca w apartamentowcach potrafią kosztować 250–350 tys. zł.

Taniej jest na powierzchni. Miejsca naziemne na peryferiach zaczynają się od ok. 15 tys. zł, a w wielu inwestycjach mieszczą się w widełkach 20–30 tys. zł. Tam, gdzie potrzeby są duże, ceny miejsc naziemnych dochodzą do ok. 40 tys. zł. W praktyce oznacza to, że jedno stanowisko potrafi kosztować tyle, co kilka metrów lokalu.

Polityka parkingowa deweloperów

Parking stał się też narzędziem sprzedażowym. Deweloperowi łatwiej promować inwestycję rabatem na miejsce postojowe niż wyraźną obniżką ceny mieszkania. Dlatego pojawiają się pakiety (mieszkanie + miejsce), promocje na końcówce sprzedaży czy czasowe obniżki. Zdarza się również, że firmy sprzedają miejsca poniżej kosztu ich budowy, żeby szybciej domknąć finansowanie projektu.

Gdy miejsce parkingowe jest inwestycją

Coraz częściej zakup miejsca parkingowego jest inwestycją. Wynajem miejsca postojowego ma sens przede wszystkim tam, gdzie parkowanie na ulicy jest trudne i drogie: w centrach, na gęsto zabudowanych osiedlach, przy strefach płatnego parkowania. Przy cenie zakupu rzędu 60 tys. zł czynsz najmu bywa na poziomie ok. 300–600 zł miesięcznie, ale realny zysk pomniejszą opłaty administracyjne i podatek. Szacunkowo stopa zwrotu z takiej inwestycji często mieści się w okolicach 5–7 proc. rocznie, choć zależy to od lokalizacji i popytu.

Największe ryzyko dotyczy osiedli, na których miejsc jest dużo i da się bez problemu parkować pod budynkiem. Wtedy najem jest sporadyczny, a sprzedaż może nie pójść sprawnie, bo dla wielu osób własne miejsce postojowe nie jest niezbędne.

Artykuł Ile można zarobić na miejscu parkingowym? pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Główne źródła hałasu w Polsce

Cisza to podstawowa potrzeba biologiczna niezbędna do utrzymania równowagi organizmu. Bez wątpienia, nadmierny hałas ma negatywny wpływ na zdrowie: przeszkadza w koncentracji, zaburza sen i procesy regeneracyjne oraz podnosi poziom stresu. Długotrwała ekspozycja może prowadzić do trwałego uszkodzenia słuchu i sprzyjać rozwojowi chorób układu krążenia. Wśród głównych źródeł hałasu w środowisku mieszkaniowym znajduje się m.in. ruch drogowy, ruch kolejowy, działalność przemysłowa i imprezy masowe. Wpływ hałasu na zdrowie nie zależy wyłącznie od jego natężenia, lecz też od czasu trwania oraz częstotliwości. Dlatego przepisy ochrony środowiska określają konkretne normy, zwłaszcza w strefach zabudowy mieszkaniowej, gdzie przebywają dzieci, osoby starsze i chore.

Dopuszczalne normy hałasu w budynkach mieszkalnych

Normy hałasu określa rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Dopuszczalne poziomy hałasu są zróżnicowane m.in. dla dróg i linii kolejowych, startów, lądowań i przelotów statków powietrznych, linii elektroenergetycznych oraz pozostałych obiektów i działalności będących źródłem hałasu (np. zakładów przemysłowych). Są to wartości, których przekroczenie uznaje się za szkodliwe lub uciążliwe dla zdrowia oraz jakości życia mieszkańców.

Co robić, gdy hałas przekracza dopuszczalne normy?

W przypadku przekroczenia dopuszczalnych norm hałasu interweniować mogą zarówno organy administracyjne, jak i sami mieszkańcy. Właściciel lub administrator źródła hałasu może zostać zobowiązany do ograniczenia emisji dźwięku, np. poprzez modernizację infrastruktury lub montaż zabezpieczeń akustycznych. Brak reakcji skutkuje najczęściej karami administracyjnymi. Mieszkańcy zaś mają prawo zgłaszać naruszenia odpowiednim organom, zwłaszcza Wojewódzkiemu Inspektoratowi Ochrony Środowiska, który może przeprowadzić kontrolę i podjąć dalsze kroki.

Czy można uzyskać odszkodowanie za hałas z ulicy czy lotniska?

Podmioty, które powodują przekroczenie dopuszczalnych norm, mogą ponosić odpowiedzialność cywilną. Osoby dotknięte nadmiernym hałasem mogą dochodzić odszkodowania za spadek wartości nieruchomości, zwrotu kosztów izolacji akustycznej oraz rekompensaty za naruszenie dóbr osobistych, w tym zdrowia i prawa do spokojnego życia. Dochodzenie roszczeń ma charakter cywilnoprawny i w wielu przypadkach kończy się postępowaniem sądowym. Uzyskanie rekompensaty lub odszkodowania od zarządcy dróg nie jest łatwym procesem, ale jeśli sąd zasądzi odszkodowanie, to można uzyskać od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych, w zależności od poniesionych szkód – na zdrowiu lub w majątku.

Artykuł Odszkodowanie za hałas z ulicy pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Mniej wolnych lokali

Jak wynika z najnowszego raportu PKO BP “Rynek nieruchomości handlowych”, na największych rynkach rośnie absorpcja, czyli realne „wchłanianie” powierzchni przez najemców, a wskaźnik pustostanów obniża się i pozostaje niski. To efekt dwóch równoległych zjawisk: stabilniejszego popytu oraz ostrożniejszej polityki deweloperów po stronie nowych projektów.

Nowa podaż hamuje, zwłaszcza w dużych ośrodkach

Po okresie dynamicznego rozwoju rynek wszedł w fazę selekcji projektów. Skala nowych inwestycji w 2025 r. była jedną z najniższych od lat, a budowy koncentrowały się głównie na parkach handlowych i częściej w mniejszych miejscowościach niż w największych miastach. Taki układ sprzyja spadkowi pustostanów: gdy nowych metrów przybywa mniej, łatwiej zagospodarować istniejącą wolną powierzchnię.

Parki handlowe zyskują na znaczeniu

Widać przesunięcie zainteresowania w stronę parków handlowych, obiektów typu convenience oraz lokalizacji z dobrym dojazdem i parkingiem. Dla wielu sieci to sposób na rozwój bez ryzyka, które niesie duży, kosztowny projekt. Jednocześnie część mniej atrakcyjnych, starszych obiektów jest przebudowywana lub wycofywana z użytkowania, co ogranicza podaż powierzchni o gorszych parametrach.

Klienci wracają do galerii, ale powoli

Pozytywne sygnały widać też po stronie konsumentów: poprawia się odwiedzalność i obroty w centrach handlowych, co wspiera stabilizację najmu. To nie jest powrót do rekordowych lat, ale potwierdzenie, że dobrze zarządzane obiekty wciąż potrafią przyciągać ruch.

Rynek będzie premiował jakość

W kolejnych kwartałach najprawdopodobniej zobaczymy dalszy rozstrzał wyników między najlepszymi obiektami a tymi, które nie nadążają za zmianami w handlu. Spadek pustostanów nie oznacza, że każdy lokal będzie się wynajmował równie łatwo — raczej, że mocne lokalizacje i dobrze zaprojektowane formaty będą zapełniać się szybciej, a słabsze będą musiały mocniej walczyć ceną lub inwestować w modernizację.

Dla właścicieli obiektów kluczowe będzie utrzymanie atrakcyjnego miksu najemców. Coraz większe znaczenie mają usługi i oferta „na co dzień” (np. sklepy spożywcze, drogerie, punkty medyczne, gastronomia), bo to one generują regularny ruch niezależnie od sezonu.

Z punktu widzenia najemców rynek również się zmienia. W miarę spadku liczby wolnych lokali w najlepszych miejscach rośnie konkurencja o najbardziej chodliwe metraże. To może oznaczać mniej elastyczne negocjacje w topowych lokalizacjach, a jednocześnie większą presję na optymalizację kosztów w obiektach drugiego wyboru.

Artykuł Coraz lepsza sytuacja na rynku nieruchomości handlowych – spada liczba pustostanów pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Najem krótkoterminowy wywołuje wiele kontrowersji. Choć dla turystów jest to wygodna i często tańsza alternatywa dla hoteli, dla mieszkańców bywa poważnym problemem. Sąsiedzi skarżą się na hałas, imprezy i ciągłą rotację osób mieszkających „za ścianą”. Dynamiczny rozwój platform takich jak Booking.com czy Airbnb przyczynia się również do wzrostu cen nieruchomości i czynszów, a centra miast coraz częściej tracą swoją funkcję mieszkaniową, stając się trudno dostępne dla stałych mieszkańców.

Podobne regulacje obowiązują już m.in. w Hiszpanii, Francji, Niemczech, Danii oraz Grecji, a wkrótce do tego grona miałaby dołączyć również Polska. 23 grudnia na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy opracowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Propozycja ta ma na celu dostosowanie krajowych przepisów do unijnego rozporządzenia, które zacznie obowiązywać w maju br., a w niektórych obszarach przewiduje nawet dalej idące rozwiązania.

Rejestr i wysokie kary

Zgodnie z propozycją Ministerstwa Sportu i Turystyki najem krótkoterminowy ma zostać zrównany z działalnością hotelarską. Lokale oferowane za pośrednictwem popularnych platform będą musiały zostać wpisane do specjalnego rejestru, spełniać określone standardy sanitarne i przeciwpożarowe, oraz posiadać własny regulamin, obejmujący m.in. zasady ciszy nocnej. Zmiany mają zakończyć sytuacje, w których mieszkańcy nie wiedzą, jaki charakter ma lokal obok nich ani do kogo zgłaszać ewentualne problemy. Regulamin wraz z danymi kontaktowymi osoby odpowiedzialnej za wynajem będzie musiał być umieszczony w widocznym miejscu przy lokalu.

Każde mieszkanie przeznaczone na najem krótkoterminowy otrzyma indywidualny numer nadany przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a jego właściciel będzie zobowiązany podawać ten numer w internetowych ogłoszeniach. Naruszenie zasad bezpieczeństwa lub porządku może skutkować wykreśleniem z ewidencji, natomiast prowadzenie najmu bez ważnego wpisu będzie zagrożone karą sięgającą nawet 50 tys. zł.

Projekt przewiduje również nowe uprawnienia dla samorządów. Gminy będą mogły wyznaczać na swoim terenie tzw. strefy wolne, w których najem krótkoterminowy zostanie całkowicie zakazany.

Prawo wspólnoty do sprzeciwu

Podobne propozycje wcześniej przedstawili posłowie Polski 2050, z tą różnicą, iż uzależnia prowadzenie najmu krótkoterminowego od zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, która mogłaby jej odmówić m.in. w przypadku naruszania porządku i bezpieczeństwa. Projekt ten precyzyjniej określa też kompetencje samorządów w ograniczaniu takiego wynajmu.

Artykuł Będą ograniczenia najmu krótkoterminowego? pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Polska na drugim miejscu

Firma Colliers zwróciła uwagę, że na globalnych rynkach nieruchomości komercyjnych widać zmianę podejścia inwestorów. W raporcie podkreślono, że w odpowiedzi na międzynarodową niestabilność związaną z cłami, kwestiami bezpieczeństwa oraz sytuacją handlową, państwa europejskie podejmują działania mające na celu zacieśnienie współpracy i zwiększenie inwestycji, co ma wspierać rynki nieruchomości komercyjnych. Na miejscu pierwszym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, pod względem wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale 2025 r., znalazły się Czechy (1,5 mld euro). Polska zajęła drugie miejsce, wyprzedzając Węgry, Rumunię i Słowację. W pierwszym kwartale roku 2025 wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości osiągnęła 600 mln euro, co oznacza wzrost o 50% w porównaniu do roku ubiegłego.

Autorzy publikacji wskazali, że Polska na tle regionu wyróżnia się jako gospodarka o najwyższych prognozach wzrostu w 2025 roku (2,9%), wyprzedzając Czechy (1,1%), Węgry (0,5%), Rumunię (0,8%), Słowację (2,1%) i Bułgarię (2,8%). Eksperci zwrócili także uwagę, że poprawie warunków finansowania i dalszej aktywizacji inwestorów dodatkowo sprzyja cykl obniżek stóp procentowych, który został rozpoczęty w maju. W opracowaniu zaznaczono również, że niskie stopy procentowe, trend nearshoringu (czyli skracania łańcuchów dostaw) oraz solidne fundamenty gospodarcze zwiększają zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie w sektorze logistycznym, centrach danych oraz mieszkań na wynajem.

Z raportu wynika też, że wzrósł poziom aktywności najemców powierzchni biurowych w najlepszych lokalizacjach w głównych miastach europejskich. To przyczyniło się do wzrostu czynszów. Jednocześnie zauważono, że pod względem całkowitego wolumenu transakcji kwartalne wartości pozostały znacznie poniżej średnich z lat 2019-2023. Eksperci podkreślili również rosnące znaczenie sektora obronnego i infrastruktury, co zwiększa popyt na nieruchomości przemysłowe i logistyczne. Zainteresowanie inwestorów rośnie także w obszarze hoteli i akademików.

Warszawa najbardziej atrakcyjna w regionie

Według ekspertów Colliers, w pierwszym kwartale roku Warszawa wyróżniła się jako najbardziej atrakcyjny rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem kapitalizacji. Miasto oferuje wyższe stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej i jednocześnie stwarza niższe ryzyko niż rynki wschodzące regionu CEE. Te czynniki sprawiają, że nieruchomości w Warszawie są wyjątkowo atrakcyjnym sposobem na lokowanie kapitału.

Artykuł Warszawski rynek nieruchomości atrakcyjny na tle regionu pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

W ramach projektu CPK planowana jest budowa centralnego lotniska między Warszawą a Łodzią oraz sieci Kolei Dużych Prędkości. Nowy port lotniczy ma początkowo obsługiwać 34 mln pasażerów rocznie, z możliwością dalszej rozbudowy.

Właściciele, którzy decydują się na sprzedaż swoich domów i działek w ramach dobrowolnej procedury, mogą liczyć na gwarancję transakcji z uwzględnieniem atrakcyjnych bonusów, a mianowicie nawet do 40% wartości budynku i 20% wartości gruntu. Alternatywnie istnieje możliwość wyceny nieruchomości według wartości odtworzeniowej, bez uwzględniania stopnia zużycia, co oznacza, że spółka wypłaca równowartość nowego budynku o tej samej powierzchni przykładowo, 100-metrowy dom z lat 60. jest traktowany jak nowy o identycznym metrażu. Mieszkańcy mogą również skorzystać z dodatkowego wsparcia, obejmującego organizację i sfinansowanie przeprowadzki całego majątku, pełne pokrycie kosztów obsługi prawnej transakcji, a także dostęp do konsultacji, kursów i szkoleń zawodowych.

Spółka CPK ma już połowę potrzebnych gruntów

Jak poinformowała spółka Centralny Port Komunikacyjny (CPK), do PDN na terenie przyszłego Lotniska CPK do tej pory zgłoszono 95% budynków mieszkalnych i 88% gruntów.

Zaznaczono, że CPK nabył już 1 283 hektary gruntów w ramach obszaru objętego wnioskiem o decyzję lokalizacyjną dla lotniska oraz zachodniej części węzła kolejowego, co stanowi połowę całkowitej powierzchni wskazanej we wniosku.

Łącznie w ramach PDN sfinalizowano ponad 500 transakcji, w wyniku których CPK nabył ponad 1 900 działek o łącznej powierzchni przekraczającej 1 850 hektarów.

Spółka poinformowała, że na terenach przeznaczonych pod przyszłe lotnisko, które zostały wykupione, trwają prace rozbiórkowe. Jednocześnie zespół CPK stara się, aby każdy zainteresowany mieszkaniec otrzymał korzystną ofertę wykupu i miał możliwość skorzystania z pełnego pakietu bonusów oferowanych w ramach PDN.

CPK nabywa też nieruchomości zlokalizowane na trasie planowanego odcinka kolejowego „Y”

Spółka poinformowała, że równolegle do Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN), od jesieni 2024 roku prowadzi również wykup nieruchomości w ramach Kolejowego Programu Dobrowolnych Nabyć (KPDN). Program ten dotyczy odcinków kolejowego „Y”, w szczególności trasy łączącej Warszawę, CPK i Łódź.

Dotychczas w ramach KPDN zgłoszono 190 działek, co odpowiada 95 procentom wszystkich nieruchomości kwalifikujących się do programu. Dla 96 z nich, czyli ponad połowy uprawnionych, podpisano już protokoły uzgodnień. Łącznie sfinalizowano kilkanaście transakcji w ramach tego programu.

Budowa na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin ma ruszyć w 2026 r., a zakończenie wraz z pierwszym odcinkiem KDP Warszawa–CPK–Łódź planowane jest na 2032 r. Do tego czasu inwestycja ma pochłonąć ok. 131,7 mld zł.

Artykuł Rozpoczyna się skup nieruchomości pod lotnisko CPK pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

WIBOR zniknie z końcem 2027 roku

WIBOR, który ma ogromny wpływ na między innymi oprocentowanie kredytów, powstał na początku lat 90. i już wiemy, że przestanie funkcjonować z końcem 2027. Można zakładać, że WIRF- będzie ostatecznym wskaźnikiem, który go zastąpi. Pierwotnie Komitet Sterujący Narodowej Grupy Roboczej (KS NGR), który pracował nad zmianami pod przewodnictwem Tadeusza Białka prezesa Związku Banków Polskich, wybrał na następcę WIBORU wskaźnik WIRON. Jednak okazał się on nieadekwatny do potrzeb rynku, choć już udzielano na jego podstawie kredytów hipotecznych. O wyborze WIRF‒ zdecydowała przede wszystkim presja czasowa i opinie zebrane w czasie konsultacji społecznych.

WIRF- cechuje się relatywnie najmniejszą zmiennością i jest najbardziej zbliżony do wskaźnika WRR, który zebrał najlepsze oceny w czasie pierwszej tury konsultacji. Właśnie dlatego prace nad nim będą kontynuowane i bardzo możliwe, że zostanie on wprowadzony w przyszłości.

Gdy nowy wskaźnik wejdzie w życie, wszystkie nowe kredyty będą oprocentowane według niego na tej samej zasadzie. Koszt kredytu będzie obliczany jako marża plus wartość obowiązującego wskaźnika.

Co likwidacja WIBOR-u oznacza w praktyce?

Zmiana wskaźnika będzie neutralna dla dotychczasowych kredytobiorców, ponieważ według przepisów zastosowany zostanie tak zwany spread korygujący. Jeśli nowy wskaźnik będzie się różnił od dotychczasowego, różnica zostanie skorygowana tak, by przejście było dla kredytobiorcy, jak najbardziej płynne. W praktyce nie będzie więc ani drożej, ani taniej.

Spread korygujący to wymóg wprowadzony przez unijne Rozporządzenie BMR. Istnieje po to, aby oprocentowanie obligacji czy kredytów nie uległo zmianie po wprowadzeniu nowego wskaźnika referencyjnego.

Wprowadzanie zmian ważnych wskaźników finansowych nie jest łatwe i musi się odbywać etapami. Jeszcze w 2024 roku KS NGR będzie pracowała nad harmonogramem kolejnych kroków, których celem jest wdrożenie WIRF-. Na początku wskaźnik ten będzie używany tylko do wyliczania wysokości oprocentowania obligacji Skarbu Państwa. Otwarcie drogi dla nowych regulacji to ważny sygnał dla zagranicznych podmiotów finansowych działających na polskim rynku. Wprowadzany wskaźnik cieszy się większym zaufaniem ministra finansów, a to może skłonić inwestorów do aktywności. W kolejnym etapie wskaźnik WIRF- ma objąć nowe kredyty, a na końcu, czyli nie wcześniej niż pod koniec 2026 wszystkie umowy kredytowe.

Artykuł Koniec WIBOR-u – co to oznacza dla kredytobiorców? pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Zielone Tarasy Piastów – Etap 3

Inwestycja zlokalizowana w Piastowie, przy ulicy Dworcowej, to kolejna odsłona popularnego osiedla, które zyskało uznanie dzięki udanej kombinacji funkcjonalności i estetyki. Mieszkania o powierzchni od 83,55 m² do 90,20 m², w układzie od 4 do 5 pokoi, mogą być doskonałą opcją dla większych rodzin. Lokale wyróżniają się przestronnością, panoramicznymi oknami, a także ogrzewaniem podłogowym.

Dodatkowo na terenie osiedla przewidziano plac zabaw, a dla bezpieczeństwa mieszkańców – monitoring i ogrodzony teren. Projekt planowany jest na zakończenie w grudniu 2025 roku. Ceny mieszkań zaczynają się od 835 000 zł, a cena za m² wynosi od 9 257 zł.

3 Ogrody

Osiedle 3 Ogrody to nowoczesna inwestycja w Zamieniu, przy ulicy Anyżkowej, oferująca mieszkania o powierzchni od 35,67 m² do 74,09 m². W ramach projektu powstały trzy zespoły budynków, które łącznie obejmują 456 lokali mieszkalnych. Inwestycja zapewnia różnorodność pod względem liczby pokoi – od 2 do 4, co daje szerokie możliwości wyboru w zależności od potrzeb. Mieszkania posiadają balkony, tarasy, a także komórki lokatorskie oraz ogródki.

W budynkach zainstalowano windy, a mieszkańcy mogą korzystać z garażu wielostanowiskowego (z obowiązkiem zakupu miejsc postojowych). Na terenie osiedla zaplanowano także plac zabaw dla dzieci, a całość jest ogrodzona i monitorowana, co zapewnia mieszkańcom bezpieczeństwo. Budowa osiedla jest w trakcie realizacji, a planowane zakończenie przewidziane jest na 2025 rok. Ceny mieszkań zaczynają się od 500 900 zł, a cena za m² to około 12 000 zł.

Apartamenty Home Premium

Inwestycja położona w Ożarowie Mazowieckim, przy ul. Piłsudskiego 6, to idealne rozwiązanie dla osób szukających komfortowych mieszkań blisko Warszawy. Budynek o czterech kondygnacjach oferuje lokale o powierzchni od 44,86 m² do 73,28 m² w układzie 2- lub 3-pokojowym.

Mieszkania wyróżniają się funkcjonalnymi rozkładami i dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak balkony, ogródki czy komórki lokatorskie. Dla zmotoryzowanych przewidziano miejsca parkingowe – zarówno w garażu wielostanowiskowym (51 miejsc), jak i na parkingu naziemnym (69 miejsc), bez konieczności ich zakupu.

Osiedle Sfera

Jeśli marzysz o zamieszkaniu w spokojnej, zielonej okolicy, ale nie chcesz rezygnować z bliskości miasta, warto zwrócić uwagę na Osiedle Sfera w Dawidach Bankowych. Ta kameralna inwestycja składa się z 195 mieszkań o powierzchni od 37 m² do 133 m², przeznaczonych zarówno dla singli, jak i rodzin.

W ofercie znajdziemy mieszkania 1-, 2-, 3- oraz 5-pokojowe, a także mieszkania z balkonami, tarasami i ogródkami. Osiedle Sfera znajduje się w pobliżu Ursynowa, a otoczenie pełne zieleni, lasów oraz infrastruktury sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Termin zakończenia budowy to 2025 rok.

Artykuł Nowe inwestycje mieszkaniowe pod Warszawą pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

PwC i Urban Land Institute opublikowały 22 edycję raportu Emerging Trends in Real Estate Europe. W cyklicznym opracowaniu przedstawiane są prognozy i aktualne trendy w branży nieruchomości, prognozy inwestycyjne i deweloperskie, sytuacja na rynkach finansowych oraz trendy panujące w największych miastach Europy.

W publikacji regularnie przedstawiane są wyzwania, przed jakimi staje sektor nieruchomości na Starym Kontynencie. W przygotowaniu najnowszego raportu na 2025 rok wzięło udział ponad 1,1 tys. ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości.

Raport odzwierciedla kondycję całej branży, która ciągle boryka się ze złożonym i niestabilnym środowiskiem. Mimo panującego od kilku lat optymizmu, nadziei specjalistów na wzrosty zysków, a przynajmniej utrzymanie tegorocznych poziomów, rynek wciąż jest pod wpływem zawirowań geopolitycznych. Niesłabnące zaufanie biznesowe sprawia, że gracze rynkowi będą się starać wykorzystywać pojawiające się możliwości, co jest szansą na dalsze wzrosty krajowego rynku.

Przetasowania na podium

Najatrakcyjniejszym miastem pod względem ogólnych perspektyw czwarty rok z rzędu został wybrany Londyn. Dzięki silnym czynnikom makroekonomicznym i wysokiej jakości życia na drugie miejsce awansował Madryt. Paryż spadł na trzecie miejsce, ale ciągle pozostaje silnym rynkiem między innymi dzięki inwestycjom związanym z organizacją Igrzysk Olimpijskich oraz planowanym dużym projektom infrastrukturalnym.

Na kolejnych miejscach znalazły się: Berlin, Monachium, Amsterdam, Mediolan, Frankfurt i Hamburg. Pierwszą dziesiątkę zamyka Lizbona.

Awans Warszawy o dwie pozycje

Warszawa od wielu lat konsekwentnie buduje swoją pozycję, co umożliwiło jej awans o dwie pozycje w ciągu jednego roku. W najnowszym raporcie uplasowała się na 12 miejscu i zachowuje prowadzenie w regionie. Praga również awansowała o dwa miejsca i zajęła 23 pozycję. Budapeszt spadł natomiast z 28 na 29 miejsce.

Zdaniem ekspertów Warszawa umacnia się na pozycji lidera regionu CEE (Europa Środkowo-Wschodnia) i dzięki otwartości na innowacyjne rozwiązania zapewnia stabilność inwestycyjną.

Jak wskazano w raporcie: „zachęcające perspektywy gospodarcze Polski przewyższają obawy inwestorów związane z zawirowaniami spowodowanymi wojną na sąsiedniej Ukrainie”. Sprawia to, że warszawski rynek nieruchomości jest coraz lepszą opcją, która przyciąga zarówno krajowy, jak i zagraniczny kapitał.

Wydaje się, że rynek w stolicy jest w stanie sprostać rosnącej konkurencji oraz wyzwaniom związanym z ochroną środowiska, odpowiedzialnością społeczną i ładem korporacyjnym. Negatywny wpływ na rentowność inwestycji ma za to poziom cen – ceny mieszkań w Warszawie należą do najwyższych w regionie.

Artykuł Rośnie potencjał inwestycyjny warszawskiego rynku nieruchomości pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.

Osoby, które mają w planach zakup domu czy mieszkania na rynku wtórnym, wreszcie mogą odetchnąć. W większości kraju ceny się ustabilizowały, a w Szczecinie, Olsztynie, Krakowie i Katowicach zaczęły nawet spadać.

Wciąż jednak są miasta, gdzie jest coraz drożej. Największe wzrosty w maju Grupa Morizon – Gratka odnotowała w Kielcach i w Gdańsku. Niższy procentowo wzrost cen jest w przypadku mieszkań w Warszawie, ale poziom nominalny pozostaje najwyższy w Polsce.

Tańsze nieruchomości w czterech miastach

Z miesiąca na miesiąc zwiększa się liczba aglomeracji, w których średnie ceny mieszkań spadają. W maju były to aż cztery miasta. Największa obniżka cen została odnotowana w Szczecinie – 2,4 proc. miesiąc do miesiąca. Taniej można kupić także mieszkania w Olsztynie (- 1,2 proc.), w Krakowie (- 1,1 proc.) oraz w Katowicach (-0,5 proc.).

Autorzy analizy zaznaczają jednak, że nie ma pewności, czy takie dane zwiastują długotrwały trend. Może się okazać, że była to tylko chwilowa korekta. Wszystko będzie zależało od sytuacji makroekonomicznej oraz tego kiedy (i czy w ogóle) wystartuje rządowy program tanich kredytów.

Drożej w Kielcach, Gdańsku i Warszawie

W maju w największym stopniu podrożały mieszkania w Kielcach. Za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 7 321 zł i była to kwota wyższa o 3,4 proc. niż w kwietniu. Wzrost o 2,7 proc. odnotowano w Gdańsku, gdzie metr kwadratowy nieruchomości kosztował 14 575 zł.

Jednak w ujęciu kwotowym największe wzrosty cen dotknęły Warszawę. W maju cena za metr kwadratowy osiągnęła poziom 17 825 zł i było to więcej o 2,2 proc. miesiąc do miesiąca.

Ostudzony popyt zahamował wzrost cen

Łukasz Szymak, prezes Grupy Morizon – Gratka prognozuje, że ceny na rynku będą utrzymywały się na podobnym poziomie w drugiej połowie tego roku i w przyszłym. Przyczyną jest wyhamowanie popytu, które w głównej mierze spowodowało opóźnienie wejścia w życie nowego programu wsparcia mieszkalnictwa.

Rynek nieruchomości znajduje się obecnie w fazie oczekiwania i wielu zainteresowanych odwleka finalizację transakcji. Cały czas nie wiadomo, kiedy program #naStart wejdzie w życie i znów będzie można skorzystać z tanich kredytów hipotecznych.

Najnowsze informacje mówią o tym, że start jest planowany dopiero na 2025 rok (nie wiadomo dokładnie kiedy), więc pobudzenie popytu zostanie przesunięte na bliżej nieokreśloną przyszłość.

Mniejsze zainteresowanie kupnem nieruchomości powinno wpłynąć na obniżenie cen, ale z drugiej strony należy pamiętać o rosnących kosztach na rynku budowlanym (wynagrodzenia, materiały budowlane) oraz o coraz trudniej dostępnych gruntach pod budowę. To z kolei rodzi presję na wzrost cen.

Artykuł Są spadki cen na rynku wtórnym. Ale nie w Warszawie pochodzi z serwisu Usługi dla biur nieruchomości Warszawa.