Masz mieszkanie na wynajem lub chcesz je sprzedać? Zapewne interesowałeś się już tym, czym jest home staging i zastanawiałeś się, czy warto wchodzić w takie dodatkowe koszty. Według nas – warto, a nawet jest to konieczne, jeśli chcesz, aby twoja oferta wzbudzała zainteresowanie. Dobra informacja jest taka, że pierwotnie, w swoich założeniach home staging oznaczał zabiegi, które można wykonać samodzielnie i niewielkim kosztem. W tym artykule znajdziesz wskazówki pomagające tanio przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu.

Na początek – czym jest home staging? Są to działania mające na celu zwiększenie atrakcyjności wizualnej lokalu mieszkalnego. Obejmują czynności, które nie są skomplikowane, nie wchodzą tu więc w gre ingerencje budowlane. Za to w ramach home stagingu stosuje się sprzątanie, aranżację oraz niewielkie prace remontowe, polegające na odświeżaniu wnętrz.

Przyjrzyjmy się więc, co możesz zrobić, aby rachunek za home staging był niski, a efekt – maksymalnie duży.

Usunięcie starego wyposażenia

Często właściciele starszych lokali mieszkalnych zdają sobie sprawę, że znajdujące się w nich wyposażenie jest zużyte i robi kiepskie wrażenie. Wychodzą jednak z założenia, iż jeśli nowy lokator nie będzie ich chciał używać, to je po prostu usunie. To błąd! Chodzi o to, jakie pierwsze wrażenie robi takie mieszkanie. Stare meble mogą sprawić, że lokal będzie odrzucający, a jedną z podstawowych zasad w sprzedaży jest stawianie na emocje. Tak więc nawet jeśli twoja nieruchomość ma mocne atuty, to nieatrakcyjny wygląd i kiepskie pierwsze wrażenie mogą ci bardzo utrudnić proces sprzedaży i zmusić do obniżenia ceny. Nie wahaj się więc przed usunięciem starego wyposażenia – często będzie to tylko część tego, co stoi w mieszkaniu. To, co wygląda najgorzej. Ale w razie potrzeby, usuń wszystko.

Sprzątanie

Dokładne wysprzątanie mieszkania to również podstawa. Tutaj chodzi nie tylko o efekt wizualny – bałagan jest odrzucający, gdy nie dotyczy naszego własnego domu. Po prostu kojarzy się z brudem. Jednak równie istotne jest to, aby dzięki dokładnemu sprzątaniu pozbyć się z mieszkania nieprzyjemnych zapachów. Jeśli na co dzień korzystamy z danego lokalu, możemy nawet nie zdawać sobie sprawy z tego, iż unosi się w nim nieprzyjemna woń. Wyczyszczenie wszystkiego, z użyciem pachnących środków, pozwoli nadać lokali świeży charakter. To jest szczególnie ważne odnośnie kuchni oraz łazienki i ubikacji – te pomieszczenia powinny być wysprzątane i wyczyszczone tak, aby sprawiały całkowicie neutralne wrażenie.

Odświeżenie

Jest sporo prostych czynności remontowych, które wykonasz samodzielnie. Twoim kosztem będzie czas oraz niewielkie kwoty wydane na farby lub drobne elementy wykończenia. Jeśli ściany są poplamione, to koniecznie je pomaluj. Zadbaj też o wymianę zużytych elementów takich jak listwy przypodłogowe, klamki, gniazdka, włączniki światła. Poświęcisz na to kilka godzin i być może kilkaset złotych, jednak przełoży się to na zredukowanie czasu oczekiwania na klienta oraz na możliwość uzyskania wyższej ceny. Jest to więc inwestycja, która zdecydowanie warto poczynić.

Aranżacja

W ramach home stagingu stosuje się kilka standardowych, niskokosztowych elementów aranżacji:

• oświetlenie. Odpowiednie oświetlenie jest kluczowe dla pierwszego wrażenia. Poodsłaniaj okna i wizyty kluczowych klientów postaraj się zaplanować tak, aby odbywały się jeszcze podczas dnia, gdy jest naturalne światło. Do tego możesz zastosować sztuczne oświetlenie, punktowe, dodające wnętrzom klimatu.
• nastrojowe detale. Są to elementy, które romieszcza się w lokalu, dzięki czemu zyskuje ono charakter. Panuje tu dowolność i możesz polegać na swoim wyczuciu, jednak typowe rzeczy budujące nastrój to poduszki, koce, książki, gazety, kubki, kwiaty, pluszaki. Takie dodatki pozwalają emocjonalnie “ocieplić” nawet kompletnie puste mieszkanie.
• odpowiednie rozstawienie mebli. Na czas robienia zdjęć do oferty oraz na czas prezentacji możesz zmienić ustawienie mebli, tak aby lepiej się prezentowały. Generalnie stosuje się zasadę, że pomieszczenia nie powinny być zbytnio zagracone.